همه ی ما می دانیم که شمال کشور چه ویژگی منحصر به فردی دارد، زمانیکه شما تصمیم گرفتید در شمال ویلایی خریداری کنید، باید با شهرهای استان مازندران آشنایی کامل داشته باشید، بدین ترتیب در این مقاله قصد معرفی شهرستان نور و بررسی مزایا و معایب خرید ویلا در نور را داریم، پس با ما همراه باشید...
قبل از اینکه به اصلی ترین مشکل خرید ویلا در نور بپردازیم، بهتر است کمی با شهرستان نور آشنا شوید؛
شهرستان نور یکی از شهرستانهای استان مازندران در شمال ایران است که در حاشیه جنوبی دریای خزر قرار دارد، این شهرستان به دلیل نزدیکی هم زمان به دریا، جنگل و کوهستان یکی از مناطق گردشگری و ویلایی محبوب کشور محسوب می شود.
موقعیت جغرافیایی
شهرستان نور در بخش غربی استان مازندران واقع شده است؛
- از شمال به دریای خزر
- از شرق به شهرستان محمودآباد
- از غرب به شهرستان نوشهر
- از جنوب به رشتهکوه البرز و استان تهران
و... دسترسی دارد، و باید بدانید که فاصله نور تا تهران حدود ۲۲۰ تا ۲۵۰ کیلومتر است و از طریق جاده چالوس یا جاده هراز قابل دسترسی است (حدود ۴ تا ۵ ساعت بسته به ترافیک).
مرکز این شهرستان، شهر نور است، و شهرهای مهم دیگر این شهرستان عبارتند از:
ویژگیهای طبیعی نور
شهرستان نور به دلیل موقعیت خاص جغرافیایی، دارای تنوع طبیعی کم نظیر و جاذبه های گردشگری بسیاری می باشد، که شامل؛
- سواحل ماسهای دریای خزر
- جنگلهای سرسبز هیرکانی
- پارک جنگلی نور (بزرگترین پارک جنگلی طبیعی خاورمیانه)
- دریاچه الیمالات
- آبشار آبپری
- و...
چرا نور محبوب است؟
- نزدیکی نسبی به تهران
- ترکیب هم زمان دریا و جنگل
- بازار پررونق ویلا و املاک
- امکانات شهری مناسب نسبت به بسیاری از شهرهای شمالی
- دسترسی راحت به شهر و منطقه های گردشگری و تفریحی اطراف
- و...
اصلیترین مشکل خرید ویلا در نور چیست؟ بررسی کامل چالشها
خرید ویلا در نور به دلیل نزدیکی هم زمان به دریا و جنگل، و داشتن جاذبه های گردشگری و تفریحی یکی از محبوبترین گزینههای سرمایهگذاری و سکونت تفریحی در شمال کشور است، اما در کنار جذابیتهای طبیعی، این منطقه با چالشهای مهمی روبهرو است که ناآگاهی از آنها میتواند ضررهای سنگین مالی و حقوقی به همراه داشته باشد، مسائل بسیاری در هنگام خرید ویلا در نور وجود دارد، که حتما قبل از خرید ویلا در شمال باید از طرق مشاورین مجرب املاک پرس و جو کنید، اگر بخواهیم «اصلیترین» مشکل را در یک عبارت خلاصه کنیم، آن «چالشهای سند و تغییر کاربری غیرقانونی اراضی» است.
۱. مشکل اسناد مالکیت و تغییر کاربری (چالش اصلی)
بسیاری از ویلاها در نور در زمینهایی ساخته شدهاند که کاربری آنها «کشاورزی» یا «باغی» بوده است.
- مشکل تغییر کاربری: بسیاری از سازندگان بدون دریافت مجوزهای قانونی از جهاد کشاورزی و شهرداری، اقدام به ساخت و ساز در این زمینها کردهاند.
- احکام تخریب: اگر تغییر کاربری غیرقانونی باشد، حتی اگر ویلا ساخته شده باشد، ممکن است در آینده با حکم کمیسیون ماده ۹۹ یا ماده ۱۰۰ شهرداری، با جریمههای سنگین یا حتی حکم تخریب مواجه شوید.
- سند شورایی: بسیاری از ویلاها در این منطقه سند رسمی (تکبرگ) ندارند و با «قولنامه» یا «سند شورایی» معامله میشوند که ریسکهای حقوقی بسیار بالایی دارد.
همانطور که گفته شده است، ممکن است برخی ویلا در زمین هایی با کاربری غیر مسکونی ساخته شوند، که سازندگان بدون اخذ مجوزهای قانونی اقدام به ساخت ویلا در این زمینها کردهاند، و این عمل پیامدهای بسیاری دارد که شامل؛
- صدور حکم تخریب از سوی کمیسیونهای قانونی
- جریمههای سنگین
- ناتوانی در دریافت سند تکبرگ
- عدم امکان دریافت وام بانکی
- مشکلات انتقال مالکیت در آینده
داشتن انشعابات آب و برق به معنی قانونی بودن ملک نیست، پس حتما به این موضوع توجه بسیاری کنید، که دچار سوتفاهم نشوید.
۲. اشباع بودن منطقه
نور به دلیل تقاضای بسیار بالا، دچار ساختوسازهای انبوه و گاهی بیرویه شده است:
- تراکم بیش از حد: در برخی شهرکها یا مناطق ویلایی، آنقدر ویلا در کنار هم ساخته شده که آرامش و حریم خصوصی بهشدت کاهش یافته است.
- فشار بر زیرساختها: زیرساختهای شهری (آب، برق، فاضلاب و راهها) در نور برای این حجم از جمعیت پیشبینی نشده بودند، این موضوع باعث افت فشار آب در فصول پرتردد و ترافیکهای شدید در تعطیلات میشود.
- کاهش حریم خصوصی
- ترافیک شدید در تعطیلات
- افت فشار آب و قطعی برق
- کاهش ارزش بلندمدت برخی مناطق پرتراکم
- و...
۳. رطوبت و هزینههای نگهداری
آب و هوای نور بسیار مرطوب است، اگر ویلا با استانداردهای مهندسی روز و متریال ضد رطوبت ساخته نشده باشد، پس از ۲ تا ۳ سال دچار فرسایش شدید (زنگ زدگی، نم زدگی دیوارها و خرابی کابینتها) میشود، پس باید بدانید که هزینهی نگهداری ویلا در این مناطق به دلیل همین شرایط جوی، بسیار بالاتر از شهرهای دیگر است، بطور کلی هزینه نگهداری ویلا در نور معمولاً بیشتر از شهرهای خشکتر است.
۴. کلاهبرداریهای ملکی
به دلیل گردش مالی بالای ملک در نور، این منطقه به محیطی جذاب برای سودجویان تبدیل شده است. مواردی مانند:
- فروش یک ویلا به چند نفر.
- تبلیغات دروغین (مثلاً ادعای «سند دار» بودن ویلایی که در واقع سند مادر یا بنچاق معتبری ندارد).
- ویلاهای شهرکی بدون اساسنامه: شهرکهایی که مشاعات آنها (استخر، فضای سبز، نگهبانی) مشخص نیست و ساکنین بعداً با هزینههای گزاف یا درگیریهای حقوقی روبرو میشوند.
- نداشتن پروانه ساخت یا پایان کار
- و...
چگونه با خیال راحت در نور ویلا بخریم؟
برای کاهش ریسک، این مراحل را حتماً انجام دهید:
استعلام سند رسمی
- بررسی سند تکبرگ در دفترخانه
- اطمینان از نداشتن بازداشت یا رهن
استعلام از شهرداری
- بررسی پروانه ساخت
- دریافت پایان کار
- استعلام پرونده در کمیسیون ماده 100 یا 99
استعلام از جهاد کشاورزی
- اطمینان از تغییر کاربری قانونی زمین
بازدید
- بررسی عایقبندی در روز بارانی
- چک کردن سیستم فاضلاب و زهکشی
- ارزیابی کیفیت متریال استفاده شده
در متن فوق با چالش هایی که ممکن است با خرید ویلا در نور همراه باشید، اشاره کردیم، اما باید بدانید که خرید ویلا در شمال و در هر شهری مزایا و معایب و چالش هایی به همراه دارد، خرید ویلا در نور باعث می شود شما در یک منطقه ی ساحلی و جنگلی یک سرمایه گذاری هوشمندانه همراه با سود را تجربه کنید، قیمت زمین و ویلا روزانه در حال رشد و ترقی می باشد، و شما با هر مقدار بودجه ایی می توانید در نور ویلایی خریداری کنید،
بطور کلی در هر زمینه ایی که بخواهید فعالیت کنید، باید اطلاعات کافی و کامل داشته باشید، چه بسا بهتر است از افرادی که سواد و اطلاعات کافی دارند، مشورت بگیرید، بدین ترتیب اگر قصد دارید، در شمال ویلایی خریداری کنید، کافیست به تیم مجرب ویلا دنیز که با سال ها تجربه در این زمینه فعالیت می کنند، مشورت بگیرید، برای ارتباط مستقیم با مجموعه ی دنیز، به بخش تماس با ما مراجعه کنید.