همواره جنگ و تبعات آن موجب شده تا اقتصاد کشور تحت تاثیر قرار گیرد و گاها به حالت بحرانی دچار شود، چنانچه موضوعات مقاله های سایت ما در باب ملک و مستغلات آن است، بنابراین باید اشاره داشت بازار ملک یکی از مهمترین بخشهای اقتصادی در کشور است که در این تحولات تحت تاثیر قرار گرفته است، در ادامه به بیان عواملی که باعث تغییر قیمت ملک میشود می پردازیم، با ما همراه باشید...
برخلاف سالهای گذشته، کاهش ارزش ملک، نمی تواند به عنوان ملاک های اصلی رکود فعلی در بازار مازندران باشد، زیرا با وجود تورم روزانه قیمت مصالح ساختمانی، و همچنین هزینههای صدور پروانه با رشد ۳۰ درصدی روبرو شده است، و همچنین نبود نقدینگی در بین مردم و ... می تواند عوامل مختلفی داشته باشد که همه زنجیره وار به هم متصل هستند که باعث این روند شدهاند، قابل ذکر است بسیاری از اشخاص، قیمت در حوزه ملک و مستغلاتش را به قیمت دلار ارجاع می دهند اما باید اشاره داشت همیشه قیمت زمین با نوسانات و تغییرات قیمت دلار و ارز جدا بوده است، و طور قطعی نمی توان گفت که کاهش یا افزایش قیمت دلار، قیمت زمین یا ویلا را تغییر می دهد، اما طبق بررسی ها و کارشناسی که فعالان این حوزه انجام می دهند معتقد هستند هر ساله در یک بازه زمانی، قیمتها راکد باقی می ماند!
اما هرگز شاهد این موضوع نبودیم که قیمت زمین ویلاهای مازندران و سایر بخش های شمالی کشور، روند نزولی را طی کرده باشند...
در هفتههای اخیر، با تنشهای منطقهای و درگیریهای نظامی و... مواجه بودیم، اما زندگی ادامه دارد اما بسیاری از مردم دچار دغدغه های ذهنی شده اند که آیا خرید یا فروش ملک در شرایط جنگی چه پیامدهایی دارد؟ آیا کار عاقلانه ای است؟ یا خیر!
باید بیان داشت، اشخاصی با دیدگاه های مختلف وجود دارند که هر کدام می توانند در جبهه ی موافق و مخالف سرمایه گذاری باشند اما از نظر متخصصین این حوزه بر این باورند که انجام معامله کاری درستی می باشد، اما همه ی اشخاص نمی توانند این ریسک را انجام دهند بلکه باید پرس و جو و تحقیقات انجام گیرد و هیچگاه بدون تحلیل و بررسی کار عجولانه ای صورت نگیرند.
* مزایا و معایب معامله در شرایط بحرانی
کاهش هیجانات بازار
درصد تخفیف بیشتر
حفظ ارزش پول در مقایسه با تورم
اما معایب: افزایش ریسک
کاهش نقدشوندگی در مدت کوتاه
عدم ثبات اقتصادی
* بازار مسکن در شرایط جنگی
بازار مسکن در زمان جنگ معمولاً با سه واکنش اصلی روبرو است؛
- نوسان معاملات یا کم شدن معاملات
- عدم اطمینان و عدم قدرت تصمیمگیری درست
- بازگشت تدریجی در کنترل بحران
اما تمامی این نکات بیان شده به عواملی مانند:
• میزان وابستگی به سرمایهگذاران خارجی
• ثبات سیاسی
• قوانین مالکیت
• تورم داخلی
سرمایه گذاری مطمئن با خرید ویلا و زمین در شمال
خطه ی مازندران که پیش از این به جهت جذابیت های گردشگری و توریست پذیری خود، همواره مورد توجه سرمایهگذاران و خریداران مسکن، به خصوص در شهرهایی همچون: آمل، نوشهر، محمودآباد، چمستان، و نور بوده است، که در چنین شرایط جنگی با هجوم جمعیتی از سوی مهاجران شهرهای ناامن و جنگ زده روبرو شده است، و این امر افزایش تقاضا برای خرید ویلا، خرید زمین و آپارتمان را به همراه داشته است، و باید اشاره داشت با افزایش جمعیت مهاجران به مازندران، ناخودآگاه، نیاز به پروژه های ساخت ویلا در شمال و آپارتمان و ... افزایش می یابد، و تمامی این عوامل زمینه ساز این شده که زمین های بیشتری برای ساخت و ساز نیاز باشد و بنابراین این تقاضاها، انتظار می رود که تعداد زمین های مسکونی در مازندران، روز به روز کاهش یابد و از این رو قیمتها افزایش یابد.
بازار مسکن در مناطق استان مازندران وارد رکود شده است؟
افزایش بی رویه قیمت ملک باعث گشته بسیاری از خریداران با احتیاط بیشتری اقدام به معامله کنند و گاها منتظر کاهش و یا اصلاح قیمت باشند، در این راستا عواملی مانند:
* کاهش توان مالی خریداران
تورم روزانه موجب کاهش قدرت خرید اشخاص گشته، و گاها خانوادهها از بازار دور شدند و همین مشکلات باعث کاهش تقاضا شده است.
* دل خوش و امیدوار به آینده و انتظار برای کاهش قیمت
خریدارانی که قصد معامله داشته اند در این شرایط ترجیح میدهند صبر کنند و منتظر فرصتهای بهتری در آینده باشند.
* نوسانات اقتصادی و ارزی
نوسان ارز و بیثباتی بازار اقتصادی، تصمیمگیری در خرید و فروش ملک را دشوارتر کرده است.
* افزایش هزینههای ساخت و ساز
با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها ، سازندگان را دلسرد و روند بازار را کند است،
در پایان باید اشاره کلی داشت که رکود بازار مسکن در مازندران براحتی قابل لمس است، اما با امید و ایجاد آرامش، همواره فرصتهایی وجود دارد که فقط اشخاصی که خبره و منتظر فرصت طلایی هستند به آن دست می یابند اگر قصد خرید ملک دارید، تیم مشاورین املاک ویلا دنیز با شماست تا تصمیمی درست، منطقی و سودآور بگیرید، در این میان مشاورین متخصص و بومی که واقف به شرایط کنونی و نیاز اشخاص به مکان و سرپناه امن و سرمایهگذاری مطمئن هستند، خود را متعهد به ارائه بهترین خدمات میدانند، همچنین در این سایت شرایطی فراهم شده تا شما هموطنان بتوانید با خیالی راحت، فایلهای متنوعی از بهترین ویلاها، زمین و... را در سراسر استان مازندران، از جمله: چمستان، نوشهر، نور، محمودآباد و ... بازدید نمایید.
کارشناسان مجرب املاک ویلا دنیز همواره آماده ارائه مشاوره تخصصی و راهنمایی شما در این مسیر هستند، برای کسب اطلاعات بیشتر و آغاز یک سرمایهگذاری سودآور کافیست با مجموعه ما تماس بر قرار کنید.
"بیشتر بخوانید"