توسکا نور؛ جایی میان دریا و آرامش
در این مقاله، تیم مشاورین ویلا دنیز می خواهد شما را قدم به قدم با فضای دل انگیز و موقعیت منحصر به فرد روستای توسکا آشنا کند. از مسیر های دسترسی و زیبایی های طبیعی گرفته تا فرصت های عالی سرمایه گذاری در خرید ویلا و خرید زمین های این منطقه. توسکا شاید تا امروز نامی ناشناخته برای بسیاری بوده باشد، اما در دل خود آرامشی دارد که کمتر جایی در شمال پیدا می شود.
با ما همراه باشید تا رازهای این روستای آرام و سرمایه گذار پسند را از نزدیک کشف کنیم؛ جایی که طبیعت و آینده‌ی روشن سرمایه گذاری به هم گره خورده اند.
روستای توسکا یکی از مناطق بکر و خوش منظر استان مازندران است که در دل دهستان میان بند و بخش مرکزی شهرستان نور قرار دارد. توسکا در حدود ۵ کیلومتری جنوب غربی شهر نور و نزدیک به ساحل دریای خزر واقع شده؛ جایی که ترکیب ساحل، جنگل و بافت آرام روستایی، فضایی خاص و دلنشین به آن داده است.
دسترسی به شرق: نزدیکی به شهر های توریستی محبوبی نظیر محمودآباد و آمل، امکان استفاده از خدمات شهری بزرگ تر را فراهم می سازد.
دسترسی به غرب: ارتباط آسان با رویان، نوشهر و چالوس، دسترسی به فرودگاه بین المللی نوشهر را تسهیل می کند.
دسترسی از تهران: مهم ترین مزیت این منطقه، فاصله نسبتاً کم آن تا پایتخت است. با تکمیل و بهبود بزرگراه های ارتباطی، مسیر تهران به این نواحی به طور چشمگیری کوتاه تر شده است. مسیر های اصلی شامل جاده چالوس (برای سفر های تفریحی و دیدن طبیعت بکر) و مسیر های آزادراهی جدیدتر که عبور از منطقه را سریع تر و ایمن تر کرده اند، می باشند.
این روستا در مسیر جاده ی رویان–بلده قرار دارد و در اطرافش روستا هایی مثل کرد محله، حسین آباد، تاشکوه و تیرکده دیده می شوند. کمربندی نور–رویان هم از کنار این روستا می گذرد، به همین دلیل دسترسی به شهر های ساحلی اطراف خیلی راحت است. از سمت جنوب، جنگل های سرسبز دامنه البرز مرکزی امتداد دارند و از شمال گلندرود جاری است که تا دریای خزر ادامه پیدا می کند؛ تصویری که سازگار با سکونت و سرمایه گذاری دلخواه در شمال است.
در اطراف شهر نور روستا ومناطق دیدنی معروف قرار دارد ک برخی از انها عبارت اند از:
روستای کارگرکلا (محل دریاچه الیمالات): دریاچه الیمالات که در کیلومتر ۸ جاده نور-چمستان قرار دارد، یکی از جاذبه های طبیعی مشهور در نزدیکی منطقه نور است.
پارک جنگلی کشپل: این پارک در مسیر چمستان (که نزدیکی نور است) قرار دارد و برای پیک نیک خانوادگی مناسب است.
روستای ونوش: محلی که آبشار ونوش در آن قرار دارد و در ۱۰ کیلومتری شهر نور واقع شده است.
مردم توسکا بیشتر کشاورز و باغدارند و محصولاتی مثل برنج و مرکبات جزو تولیدات اصلی آن هاست. اهالی این روستا به زبان طبری (گویش کجوری) صحبت می کنند و مهمان نوازیشان زبانزد است. طبق سرشماری سال ۱۳۹۵، جمعیت توسکا حدود ۸۴۰ نفر بوده؛ عددی که نشان می دهد روستا آرام، کم جمعیت و برای زندگی یا سرمایه گذاری در ویلاهای شخصی بسیار مناسب است.
ترکیب منحصر به فرد بافت ساحلی و محیط آرام روستایی
آنچه توسکا نور را از دیگر مناطق ساحلی مازندران متمایز می سازد، نه صرفاً وجود ساحل، بلکه همزیستی مسالمت‌آمیز و بی نظیر میان سه عنصر اصلی است: دریا، جنگل و بافت روستایی اصیل.
ساحل
سواحل توسکا نور اغلب به تمیزی، خلوتی نسبی و دارا بودن رمل های مناسب مشهورند. برخلاف برخی نواحی شلوغ‌تر، در توسکا نور هنوز هم می توان قطعه ای از ساحل آرام را یافت که برای تفریح، ورزش های آبی یا صرفاً قدم زدن در غروب آفتاب ایده آل باشد.
نزدیکی به دریا نه تنها ارزش تفریحی، بلکه ارزش ملکی ملک را نیز به شدت افزایش می دهد. در مدل های ارزیابی املاک، عامل «فاصله تا آب» یکی از ضریب دهندگان اصلی قیمت است. در این منطقه، دسترسی سریع به دریا، یک مزیت لوکس محسوب می شود.
محیط جنگلی
پشت خط ساحلی، جنگل های وسیع و بکر هیرکانی سر برافراشته اند. این جنگل ها، با درختان سر به فلک کشیده و پوشش گیاهی انبوه، فیلتری طبیعی در برابر آلودگی و صدا های شهری عمل می کنند.
اثرات روانی و اکولوژیکی:
زندگی در مجاورت این بافت جنگلی، مزایای سلامتی فراوانی به همراه دارد. هوای تصفیه شده، رطوبت متعادل و مناظر طبیعی، برای افرادی که به دنبال فرار از استرس زندگی شهری هستند، یک پناهگاه واقعی است. بسیاری از ویلاهای منطقه به گونه ای طراحی شده اند که حریم خصوصی آن ها توسط درختان حفظ شود و چشم اندازی رو به جنگل یا دریا داشته باشند.
بافت آرام روستایی: اصالت و سکوت
توسکا نور هنوز کاملاً شهری نشده است؛ حفظ بافت سنتی و روستایی در بخش هایی از آن، فضایی اصیل و دعوت کننده ایجاد کرده است. این فضا، فرصتی است برای کسانی که نه تنها خواهان یک ویلای لوکس، بلکه نیازمند ارتباط با فرهنگ محلی و بهره مندی از محصولات کشاورزی ارگانیک منطقه هستند.
توسعه در این منطقه به شکلی کنترل شده تر پیش رفته است؛ به این معنی که برج های بلند و ساخت و ساز های بی رویه، کمتر به چشم می خورند و این موضوع به حفظ جذابیت "آرامش" کمک شایانی کرده است. این تعادل بین توسعه و حفظ محیط زیست، هسته اصلی ارزش افزوده در توسکا نور است.
فرصت های سرمایه گذاری عالی: زمین و ویلا در توسکا
سرمایه گذاری در زمین، به ویژه در مناطقی که پتانسیل توسعه زیر ساخت دارند، همواره کم ریسک ترین و پرسود ترین روش است. در توسکا نور، خرید زمین خام یا نیمه آماده چند مزیت کلیدی دارد:
الف) محدودیت منابع: زمین های ساحلی و زمین های جنگلی دست نخورده، منابعی محدود هستند. با افزایش جمعیت و تقاضا برای خانه های دوم، عرضه زمین کاهش می یابد که مستقیماً منجر به افزایش قیمت می شود.
ب) تغییر کاربری و توسعه شهری: بسیاری از اراضی اطراف توسکا نور در حال گذراندن فرآیند های قانونی برای تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی هستند. سرمایه گذاری پیش از نهایی شدن این تغییرات، بالاترین سطح بازدهی را به دنبال دارد.
ج) محاسبات رشد قیمت:
بر اساس داده های آماری منطقه‌ای در پنج سال گذشته نرخ رشد قیمت زمین در مناطق مستعد توسعه در این حوزه‌ها، به طور متوسط سالانه بین ۲۰ تا ۳۰ درصد بوده است، که این نرخ معمولاً از نرخ تورم عمومی بالاتر است.
بازار ویلا: سود آوری پایدار و اجاره داری
بازار ویلا در توسکا نور دو نوع سرمایه گذار را هدف قرار می دهد: خریداران مصرف کننده (افرادی که برای سکونت شخصی می خرند) و خریداران سرمایه گذار (افرادی که هدفشان اجاره دهی یا فروش مجدد است).
ویلا های ساحلی : این دسته از ویلاها با دسترسی مستقیم به ساحل، نرخ اجاره روزانه بسیار بالایی دارند، به ویژه در فصل تابستان و تعطیلات رسمی. بازدهی سرمایه از طریق اجاره در این بخش می تواند در فصول اوج به مراتب بالاتر از میانگین بازار باشد.
ویلا های جنگلی و حریم خصوصی: ویلا هایی در دل جنگل و با تمرکز بر حریم خصوصی ساخته شده اند، بازار اجاره های لوکس و بلند مدت را هدف قرار می دهند. این املاک به دلیل محیط آرام، مورد علاقه خانواده هایی هستند که به دنبال استراحت طولانی مدت در طبیعت هستند.
دلایل رشد قیمت ویلا:
۱. تقاضای فصلی: افزایش مداوم گردشگری در شمال کشور، تقاضا برای اقامتگاه های با کیفیت را افزایش می دهد. ۲. محدودیت ساخت و ساز: سازمان محیط زیست به شدت بر ساخت و ساز در حریم جنگل و دریا نظارت دارد، که این امر عرضه ویلا های دارای مجوز در مکان های استراتژیک را محدود می کند.
۳. کیفیت ساخت: سازندگان حرفه ای در منطقه به سمت استفاده از مصالح با کیفیت تر و معماری مدرن تر گرایش یافته اند که ارزش ذاتی املاک نوساز را افزایش می دهد.
سرمایه گذاری هوشمندانه با چشم انداز توسکا نور
توسکا نور، بیش از یک منطقه است؛ این یک سبک زندگی است که با آینده مالی شما پیوند خورده است. ترکیب بی نظیر ساحل فیروزه ای، جنگل های هیرکانی و زیر ساخت های رو به رشد، یک بستر منحصر به فرد برای سرمایه گذاری های مولد فراهم کرده است. چه به دنبال سندی هستید که در طول سالیان ارزش خود را حفظ کند و رشد کند، و چه می خواهید ویلایی برای آسایش خود و درآمد زایی از طریق اجاره داشته باشید، توسکا نور پاسخگوی نیاز شماست.
اما موفقیت در این بازار نیازمند بصیرت است. با توجه به پیچیدگی های قانونی و سرعت تغییرات منطقه ای، تکیه بر دانش تخصصی اجتناب ناپذیر است. تیم «مشاورین ویلا دنیز» آماده است تا با ارائه مشاوره های شفاف، تحلیلی و متعهدانه، شما را در مسیر دستیابی به بهترین دارایی در توسکا نور همراهی کند. سرمایه گذاری در توسکا نور، سرمایه گذاری بر زیبایی، آرامش و در نهایت، سود آوری مطمئن است. با ما تماس بگیرید تا گام بعدی خود را در این مسیر روشن برداریم.
مقالات پیشنهادی تیم مشاورین ویلا دنیز