مال وقفی و آشنایی با انواع آن
مال وقفی به چه معناست؟
مال وقفی به مالی گفته می شود، که شخصی قسمتی از اموال خود را به شخص دیگر، برای خدمات عمومی و یا در راه رضای خدا هدیه می کند، مال وقفی می گویند.
انواع مال وقفی:
وقف عام: اگر اموالی را به صورت عام و عمومی وقف شود، یا مصرف عام المنفعه داشته باشد، وقف عام گفته می شود، مانند: مدرسه، درمانگاه و..
وقف عام نیز دو بخش دارد:
وقف انتفاعی: زمانی که واقف از وقفی کرده، انتظار در آمد نداشته باشد، وقف انتفاعی می گویند، مانند؛ وقف زمینی برای ساخت مدرسه، مسجد و...
وقف منفعتی: زمانی که واقف از وقفی کرده انتظار در آمد دارد، و از درآمد بدست آمده در امور خیریه صرف می کند، وقف منفعتی می گویند، که در این صورت اداره اوقاف، نام شخصی که در وقف نامه ذکر شده را وظیفه دارد، در نحوه ی دریافت درآمد و... را مشخص و اطلاعات لازم را گزارش دهد.
وقف خاص: مال وقف شده، به توسط متولی و شخص وقف کننده و دیگران، غیر قابل فروش می باشد، و فروش مال وقف باطل است، اما طبق ماده 88 و 89 قانونی مدنی فروش مال وقفی در صورتی امکان پذیر می باشد که؛
- مال وقف شده دچار مشکل و خراب شده باشد.
- پس از خرابی، امکان بازسازی جود نداشته باشد.
- بین افرادی که برای آن ها اموال وقف شده، اختلاف شدیدی به وجود امده باشد، که احتمال قتل و خونریزی وجود داشته باشد.
ارکان وقف به صورت زیر می باشد؛
- واقف
- عین موقوفه
- موقوف علیهم
واقف شخصی که اموالی را به شخصی وقف می کند، گفته می شود، همچنین وقف به معنای توقیف، حبس کردن و در اصطلاح حقوقی، به معنای حبس عین و تسبیل و... می باشد، در ماده 55 قانون مدنی؛ وقف عبارتی است از این که عین مال، حبس و منافع آن تسبیل شود.
باید بدانید که واقف زمانی که ملک را وقف می کند، ملک و مال مورد نظر از او خارج می شود، از این سوی دیگر این شخص و دیگران دیگر نمی توانند، آن را به شخص دیگر بفروشند یا ببخشند.
مال وقفی باید دارای شرایط خاص به صورت زیر می باشد؛
- مال باید قابل رویت و عینی باشد.
- ملک متعلق به وقف کننده باشد.
- موقوفه باید به صورت حلال باشد.
بنابراین ملک مورد نظر، اگر رهن داده باشد، نمیتواند به عنوان ملک وقفی واگذار شود، همچنین وقف مواد غذایی و کالاهای خوراکی و... صحیح نمی باشند.
کارهایی که واقف بعد از وقف نمی تواند انجام دهد، به صورت زیر می باشد؛
- واقف نمی تواند در وقف تغییر ایجاد کند.
- واقف نباید ورشکسته باشد، وقف مال از این سوی صحیح نمی باشد.
- واقف نباید شرطی به سود خود و بر عهده منتفع قرار دهد، چنین شرطی باطل است.
- و...
پس از اینکه واقف، تصمیم بر وقف ملک گرفت، سه اصل ایجاد می شود؛
- ملک از دارایی واقف جدا می شود.
- مال موقوفه پس از وقف، شخصیت حقوقی پیدا می کند.
- در صورت وقف، حق انتفاع، برای موقوف علیهم ایجاد می شود.
همانطور که گفته شد، فردی که تصمیم بر وقف مال خود می گیرد، واقف نام دارد، از این سوی واقف برای اینکه بتواند، برای عقد واقع شده، وقف نام گذاری شود، باید شرایطی در نظر بگیرد، برای مثال، واقف باید مالی را که وقف می کند، یک عین باشد، و نه دین و منفعت باشد، البته عین می تواند به صورت مادی و غیر مادی باشد.
یک اصل بسیار مهم که باید آن را در نظر بگیرید، این است که اگر خانه ایی را خریداری می کنید، زمین آن وقفی باشد، باید بدانید که در آینده کسی مدعی مالکیت آن ملک نمی شود، و قبل از خرید و فروش املاک وقفی باید از اداره ی ثبت استعلام بگیرید، تا مالک اصلی ملک، توقیف بودن و یا معارض بودن ملک را بررسی و مشخص شود، علاوه بر اداره ثبت، باید از متولی موقوفه نیز استعلام بگیرید.
اگر قصد دارید که ویلایی را در شمال کشور بخرید یا بفروشید، باید بررسی کامل از قیمت و امکانات ویلا، موقعیت جغرافیایی آن و... داشته باشید، چه بسا بهتر است، که از مشاورین املاک خبره در منطقه مورد نظر پرس و جو و اطلاعات لازم را کسب کنید، مشاورین ویلا دنیز با داشتن تجربه در زمینه خرید ویلا، خرید زمین و.... در سازه های متفاوت مانند؛ فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و... هم چنین در مناطق ساحلی و جنگلی، دارای اطلاعات به روز می باشند، که شما عزیزان کافیست با مشاورین ویلا دنیز ارتباط برقرار کنید، برای ارتباط مستقیم با مجموعه ی دنیز کافیست به بخش تماس با ما مراجعه کنید، تا مشاورین دنیز شما عزیزان را در جهت خرید و یا فروش، راهنمایی نمایند.
مشاوران حرفه ای املاک ویلا دنیز در کنار شماست!