چگونه سند شورایی را به سند تک برگ تبدیل کنیم؟

اسناد و مدارک یکی از مهم ‌‌ترین دارائی یک فرد هستند که با آن می توان خود را ثابت کرد و‌ همچنین از درجه بالایی برخوردار هستند حال در خصوص سند باید بیان داشت دارای انواع مختلفی می باشد، اما شاید برخی افراد از ماهیت معنایی، و وجودی سند آگاه نباشند و‌ به سبب عدم آگاهی ملکی که خریداری دارای سند معتبر نباشد را خریداری کنند، از این رو املاک ویلا دنیز در این مقاله به یک نمونه از سندها پرداخته است، بنابراین با ما همراه باشید.

سند ملکی انواع مختلفی دارد، انواع سند ملکی عبارت است از:

* سند مشاع

* سند شش دانگ

* سند مفروز

* سند منگوله دار

* سند تک برگ

* سند اعیان

* سند عرصه

* سند وقفی

* سند ورثه‌ای

* سند المثنی

* سند معارض

* سند شورایی

* سند وکالتی

* سند بنچاق

* سند رهنی

حال آنکه بطور کلی با لیست اسناد ملکی آشنا شدیم قصد داریم به طور اختصاصی به اسناد شورایی، مزایا و معایب، و همچنین آیا این سند قابل تبدیل به اسناد رسمی می باشد؟ و روند این کار را بررسی کنیم بنابراین با این مقاله همراه باشید 

لینک پیشنهادی 

خرید زمین اقساطی     خرید ویلا اقساطی    خرید زمین اقساطی    خرید زمین در شمال   

سند شورایی چیست؟

اسناد شورایی همان‌طور که در نام آن قرار گرفته است قرارداد و قولنامه اي است که توسط شاهدانی همچون اهالی محله، و شورای همان منطقه به ثبت رسیده که در دسته اسناد عادی قرار گرفته است در واقع در اسناد شورائی، مشخصات ابعاد و محل قرارگیری دقیق ملک ذکر می شود باید به این نکته اشاره داشت تمام این روند دارای ضمانت قانونی نیست و بطور کلی سند شورایی شباهت به قولنامه و استشهادنامه محلی دارد كه در ابتدا توسط افراد معتمد امضا و بعد از آن به تائیدیه شورای محل می رسد، این اسناد قابل استناد در دعاوی ملکی می باشند.

مزایای سند شورایی چیست؟

همانطور كه ذكر شد سند شورایی یک نوع قولنامه یا سند عادی محسوب مي شود که به جهت امضایي كه توسط شورای محلی یا شورای اسلامی شهرها انجام گرفته است از اعتبار بیشتری نسبت به سایر قولنامه های مرسوم برخوردار است، همانطور كه اطلاع داريد اسناد به دو دسته ی سند عادی و سند رسمی تقسیم می شوند و سند عادی عبارت از نوشته ای است که به وسیله ی شخص تنظیم مي شود و زير نظارت مامور رسمی نمي باشد و به طبع طبق مقررات قانونی نيست در حالي كه اسنادی که در اداره ثبت اسناد، املاک يا دفاتر اسناد رسمی و زير نظر مامورین رسمی و طبق مقررات قانونی تنظیم می شوند سند رسمی نام دارند و باید ذکر کرد سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و زیر نظر سردفتر تنظیم می شود، در خصوص دیگر مراحل ثبت در ثبت سند رسمی باید مستحضر شد این قولنامه ها بسته به ارزش معاملاتی ملک، متفاوت است همچنین حق الثبت دفاتر اسناد رسمی، هزینه هایی مثل مالیات بر ارزش افزوده و هزینه صدور سند الکترونیکی هم باید پرداخت شود اما سند شورایی چون سندی عادی است پس نیاز به حضور در دفاتر اسناد رسمی و پرداخت هزینه های جانبی نیست بنابراین زمان و هزینه بسیار کمتری را به خود اختصاص داده است.

مشکلات سند شورایی چیست ؟

 • سند شورایی با توجه به اعتبار بیشتری که نسبت به قولنامه های عادی دارد اما به اندازه سند رسمی نمی توان به آن اعتماد کرد و این مسئله می تواند یکی از معایب این نوع از سند باشد، و طبق ماده 70 قانون ثبت اسنادی که در کتاب قوانین به ثبت رسیده، بیان دارد تمام محتویات و امضا های مندرج در سندها قانونی است مگر آنکه مجعولیت آن سند اثبات شود بنابراین مطابق تعریف ماده 70 قانون ثبت، اصل بر اصالت سند رسمی است و اگر کسی به اصالت سند رسمی اعتراض داشته باشد باید مجعولیت آن به اثبات برساند.

• از دیگر مشکلات سند شورایی می توان به وقفی بودن ملک مذکور اشاره کرد که در این نوع سند ثبت نمی گردد و ارثی بودن یا به عبارتی بین ورثه بودن یا نبودن ملک مورد معامله قابل  استعلام نیست و ثبت نمی شود، عدم ثبت مشخصات شریک و عدم مشخص بودن نوع کاربری می توان برای مورد معامله ذکر کرد .

• یکی از مشکلات مهم عدم ثبت مشخصات در صورت وجود شرکا در سند شورایی است زیرا یکی از طرفین که از این طریق اقدام به فروش می کند در صورتی که ملک مشاعی باشد و دارای سند مشاع باشند و برای فروش و یا هرگونه اقدامی تنها نسبت به میزان سهمی که در سند ذکر گردیده می تواند مالک باشد و به علت عدم ذکر مشخصات شریک و فروش تمامی مال در سند شورایی می تواند علاوه بر سهم خود سهم شریک از مال مذکور را نیز به صورت کلی منتقل نماید.

نحوه تبدیل سند شورایی به قطعی چگونه است؟

 چنانچه قصد فروش ملک خود را دارید و سند ملک شما از نوع شورایی می باشد بهتر است پیش از فروش زمین یا ویلای خود، سند شورایی را به سند اصلی تبدیل کنید زیرا این کار اعتبار سند و ملک شما را بالا می‌برد و کمک می‌کند تا معامله‌ای موفق‌ و سودمند داشته باشید حتی اگر قصد خرید یک ملک یا ویلا را دارید باز هم در خرید املاک با اسناد شورایی دقت داشته باشید به طور کلی هم برای فرد خریدار و هم برای فرد فروشنده، آگاهی داشتن از نحوه تبدیل اسناد شورایی امری ضروری است.

برای آگاهی از مراحل این روند باید بیان داشت در ابتدای کار حتماً از طریق سازمان ثبت اسناد اقدام نمائید و در این امر به همراه داشتن مدارک هویتی نظیر: شناسنامه، کارت ملی و سند شورایی را به همراه داشته باشید، همچنین در فرم می بایست به درخواست سند تک برگ برای زمین یا ویلا اشاره کنید چنانچه مدارک معتبر دیگری که نشان دهنده ملک مربوط به یک ویلا یا زمین خاص است، حتماً آن‌ها را به همراه داشته باشید.

آگاه باشید که تمام معاملات ملک با اسناد رسمی از هر نظر و در هر شهری مطمئن‌ است و در صورتی که در آینده با مشکل مواجه شوید شما با در اختیار داشتن استناد رسمی می‌توانید از حق و دارایی خود دفاع کنید، در صورتی که اسناد شورایی به هیچ عنوان این امکان را به شما نمی‌دهد و حتی در صورت مشخص شدن صلاحیت زمین با سند باز هم فقط این کار در مورد اسناد رسمی صورت خواهد گرفت.