امروزه فرصت های سرمایه گذاری بسياري در شمال وجود دارد و افرادي كه به فكر سرمايه گذاري هستند بدون شک می توانند در زمین ها و یا ويلاها سرمایه گذاری كنند و همچنين برخی معیارها هستند که باید رعایت شود تا در بازار مسکن رشد كرد زيرا اين بازار با نوسانات زیادی روبرو است اما اهمیت خانه و سرپناه برای هر شخصي مهم و پر اهمیت است زيرا تهیه مسکن یکی از دغدغه های مهم و اساسی هر خانواده ای می‌باشد اما یکی از نکات مهمی که در خرید خانه لازم است به آن توجه شود وضعیت سند ملک مورد نظر است و قابل ذكر است امروزه در کشور ما دو روش مرسوم جریان دارد یا ملك مورد نظر داراي سند رسمي است و یا به صورت قولنامه ای معامله می شود و آنچه که مشخص است این است که سند قطعی و خانه سند دار مطمئن ترین راه برای خرید خانه است اما گاهی به دلایلی مثل قیمت پایین تر و نداشتن بودجه كافي، تحقق آرزوي ويلا داشتن و افزايش ساخت و ساز ويلاها در روستاها و اطراف شهر و ... افراد را مایل به خرید ملک قولنامه ای يا شورايي مي كند و امروزه اين مسئله بسيار زياد شده است زيرا ويلاهاي با امكانات و در شهر و حوالي آن با قيمت بيشتر به فروش مي رسند و اين تفاوت قیمت ها در بعضی مواقع سبب تمایل افراد برای خرید ملک قولنامه ای مي كند و قولنامه در فرهنگ لغت به معنی عهد و پیمان است اما در بحث املاك یک نوع سند عادی است که برای خرید و فروش در مناطقی که املاک دارای سند تک برگ رسمی نیستند، مورد استفاده قرار می‌گیرد، و دو طرف معامله با نگارش مبایعه‌نامه، اقدام به خرید و فروش این ملك ها می نمايند و توسط شاهدين امضا می شود و معمولا در روستاها یا شهرهای کوچک، جهت اطمینان بیشتر معامله و سند مذکور به تایید شورای روستا و يا شهر رسیده و توسط رئیس شورا مهر و امضا مي گردد.
چنانچه صحبت از سند شورایی به ميان آمد بايد بيان داشت هیچ‌گاه نباید انتظار مزاياي سند رسمی از اسناد قول نامه اي داشت و قانون هم امتیازاتي كه به سند رسمی داده است را برای سند شورايي قائل نخواهد بود اما با توجه به این که رئیس شورا پای آن را امضا مي زند تا حدودي قابل اعتماد است اما باز هم بيان مي شود كه این اعتماد از جهت مزایای قانونی همانند سند رسمی نیست بلکه به این دلیل است که رئیس شورا معمولا از افراد دارای صلاحیت است و امضای او بر این مدعاست که این زمین قبلا توسط مالک به شخص دیگری فروخته نشده است و در ادامه بايد خدمت شما كاربران گرامي مستحضر شد كه برای کاهش ریسک خرید زمین با اسناد شورایی بهترين كار اين است در ابتدا با وکیل كارآمد در امور اراضی مشورت كنيد و همچنین بايد قبل از اقدام به خرید، با اهالی محل مشورت كرده و زمین را از نظر مالکیت مورد بررسي قرار دهيد.
آشنایی با انواع سندهای ملکی در خرید زمین و خرید ویلا در شمال
مزایای سند شورایی
در اين خصوص بايد بيان داشت سند شورایی با وجود مشكلات احتمالی اش اما داراي هزینه جابجایی اندک و انتقال سریع است و با توجه به این که در انتقال با اسناد رسمی، ماليات و عوارض باید پرداخت شود اما اين روند در هزینه انتقال با سند شورایی بسیار ناچیز خواهد بود و همچنین با توجه به این که انتقال سند رسمی مستلزم تشریفات و استعلامات خاصی است و زمان‌بر خواهد بود اما باز هم اين روند در سند شورایی بسیار راحت و سریع انجام می‌گيرد البته باید به نكته مهم هم توجه داشت که به همین میزان نیز اعتبار آن کمتر از سند رسمی خواهد بود.
در ادامه مطلب بايد اشاره داشت با وجود فرا رسيدن فصل گرما و استقبال سرمايه گذاران و گردشگران به شمال، شاهد بالا گرفتن تب خرید زمین و ویلا در شمال کشور به دلیل آب و هوای مناسب هستيم و گاها مالك اقدام به فروش زمین‌های کشاورزی و یا جنگلی خود می‌کند باید توجه داشت که مخاطراتی که بیان شد در مورد زمین‌های شمال کشور نیز وجود خواهد داشت و همچنین به دلیل نزدیکی مناطق به یکدیگر، جاده‌ها از میان زمین‌ها عبور مي كنند و در صورت نیاز به خرید زمین باید مراقب حریم راه‌ها نیز باشید در ضمن در روستاهای شمال کشور زمین هایی وجود دارند كه خارج از بافت هستند و در واقع در محدوده مسکونی روستايي نمي باشند و معمولا کاربری این زمین که در شهرداری منطقه و دهیاری این روستا تأسیس شده است به عنوان باغی یا زراعی مي باشد و برای اطلاع بيشتر در اين خصوص بايد نقشه هاي موجود در دفتر شورای شهرستان را نظر بندازيد و یا از مردم محلی و شوراي روستا پرس و جو كنيد و بايد اطلاع داشته باشيد كه قیمت زمین های داخل بافت حداقل دو برابر قیمت زمین خارج از بافت است و به این ترتیب، زمین خارج از بافت بسیار ارزان تر از زمین درون بافت است.
چگونه سند شورایی را به سند تک برگ تبدیل کنیم؟
سخن پایانی
خرید زمین و ويلا از دیرباز به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر گرفته مي شده است و این موضوع يك امر مهم به حساب مي آيد زيرا اراضی شمال فرصت بی شماری را برای ساخت: ویلا، تأسیس بنگاه های کشاورزی، راه اندازی خط تولید، تجارت، ساخت پروژه های اوقات فراغت و ... فراهم می کند حال که با سند شورایی و اعتبار آن آشنا شدید، ریسک‌های احتمالی خرید این زمین‌ها را بهتر شناخته‌اید و البته بهتر است قبل از انجام این کار حتما با وکیل و مشاوران در امور اراضی و املاک مشورت کنید تا يك انتخاب درست داشته باشيد، از اين رو مشاوران املاك ويلا دنيز مي توانند در اين راه كمك رسان شما باشند همچنين براي مشاهده آگهي هاي خريد و در شهرهاي مختلف با سازه هاي متنوع به لينك هاي موجود در سايت مراجعه كنيد و همچنين براي بالا بردن اطلاعات و آگاهي بيشتر در خصوص معاملات در حوزه مسكن پيشنهاد مي شود مقاله هاي ثبت شده را مطالعه كنيد، براي مشاوره با سايت ويلا دنيز با ما در تماس باشيد.