از دیرباز تا به حال خرید و فروش ویلا و زمین در مناطق سرسبز و خوش آب و هوای شمال کشور دارای طرفداران خاص خود بوده است و مدارک ملک اولین نکته‌ای که برای خرید زمین یا ویلا به آن توجه می شود، اما نخستین کار در سرمایه گذاری با خرید زمین، تعیین کاربری زمینی است که قصد خرید آن را دارید، و امروزه به دلیل کم شدن زمین با کابری مناسب جهت ساخت و ساز، این سوال پیش می آید که در زمینهای زراعی، زمین کشاورزی و یا باغ، ساخت و ساز امکان پذیر می باشد؟
در پاسخ به این سوالات پیش آمده باید بیان داشت تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت و ساز در زمین زراعی یکی از مهم‌ترین دغدغه هایی است که این روزها مورد توجه سرمایه گذاران و مشاوران املاک می باشد و این مسئله آنها را با محدودیت‌های بسیاری روبرو کرده است زیرا کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان‌های مربوط به آن مشخص می‌شود و این کاربری پیش از آنکه به یک مشتری فروخته شود مشخص می شود و بهترین روش برای مشخص شدن کاربری یک زمین این است که گزینه‌های مورد نظر خود را از شهرداری و سازمان‌های مربوطه مورد استعلام قرار دهید زیرا ساخت و ساز در زمین زراعی با کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی محسوب می شود.
«« تفاوت زمین کشاورزی با مسکونی چیست؟ »»
یکی از اصلی ترین تفاوت زمینهای مسکونی با زمین های کشاورزی مربوط به فعالیت‌های زراعی و کشت و کار است زیرا نوع کاربری زمین، موقعیت مکانی زمین و امکانات مربوط به زمینهای کشاورزی با مسکونی کاملا متفاوت است و قابل ذکر است زمینهای کشاورزی معمولا در اطراف شهرها و در مناطقی که امکان تأمین آب مورد نیاز برای فعالیت زراعی فراهم باشد قرار گرفته است و در واقع به منظور کشت و زراعت مورد استفاده قرار می‌گیرد در حالی که زمینهای مسکونی در محدوده داخلی شهرها وجود دارند و وجود امکاناتی نذیر: آب، برق، گاز، وسایل ارتباطی و ... در زمینهای مسکونی ضروری است و وجود این امکانات از شرایط اصلی ساخت و ساز می باشد.
لینک پیشنهادی املاک ویلا دنیز
خرید ویلا شهرکی خرید آپارتمان خرید زمین مسکونی خرید زمین کشاورزی
«« زمین با کاربری زراعی و کشاورزی »»
زمینهای کشاورزی و زراعی، همان‌طور که بیان شد در اطراف شهرها قرار دارند و این زمین‌ها در طبقه بندی ها به دو دسته باغی و زراعی تقسیم بندی می‌شوند و در تعریف باغها باید به این نکته اشاره کرد که این نوع زمین ها فقط مختص کاشت درخت مي باشند و دسته دیگر فقط به کاشت محصولات زود بازده مشغول هستند.
«« ساخت ویلا در زمین کشاورزی »»
ساخت و ساز ویلا در زمین های کشاورزی باعث ایجاد تعادل بین زندگی شهری و روستایی می شود و همچنین ارتباط دهنده و بهبود دهنده کیفیت زندگی است و قابل ذکر است این اقدام نه تنها امکان دسترسی به فضای آرام و طبیعت زیبا را فراهم می‌کند بلکه با این روش ارتباط با فعالیت‌های کشاورزی و منابع طبیعی را آسانتر می‌کند، ویلا در زمین کشاورزی این امکان را به افراد می‌دهد که از محصولات کشاورزی بهره‌مند شوند و از سبک زندگی شهری فاصله بگیرند و زندگی با سبک و روش طبیعی و به قول امروزی ارگانیک را تجربه کنند و با دسترسی به طبیعت و فعالیت‌های کشاورزی، افراد می‌توانند ارتباط خود با محیط زیست را تقویت کند و به زندگی سالم‌تر و متعادل‌تری دست یابند.
«« ساخت و ساز در زمینهای کشاورزی غیر قانونی است؟ »»
زمینهای کشاورزی، نقش بسزائی در چرخه اقتصادی کشور دارند، و جز در موارد ضروری، امکان تغییر کاربری در اینگونه زمین ها وجود ندارد طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات، مصوب سال 1374 که به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و تداوم و بهره‌وری آنها، از تاریخ تصویب این قانون رسید تغییر کاربری اراضی و باغها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها، جز در موارد ضروری ممنوع است و همچنین برای تشخیص موارد ضروری، در وزارت جهاد کشاورزی، کمیسیونی مسئول بررسی و صدور مجوز برای درخواست‌های مربوط به تغییر کاربری ضروری شد که اعضای این کمیسیون عبارتند از: رئیس جهاد کشاورزی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیر امور اراضی، مدیر کل حفاظت از محیط زیست استان مربوطه، و نماینده استاندار می باشد.
«« نکات مهم ساخت ویلا در زمین کشاورزی »»
نکته مهم که باید در نظر گرفت، تهیه مجوزهای لازم برای ساخت ویلا است، اطمینان از اینکه تمامی مجوزهای ساخت و ساز لازم از جمله: مجوز ساخت، مجوز احداث و مجوزهای مربوط به تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی به دست آمده باشد می توان به ساخت بنا اقدام نمود و به طبع نیازمند مدیریت دقیق و برنامه ریزی دقیق می باشد در این راستا برخی نکات مهم را باید در نظر گرفت تا فرآیند ساخت ویلا با موفقیت انجام گیرد اولین نکته مهم برای ساخت ویلا در زمین های کشاورزی، بررسی و انتخاب موقعیت مکان مناسب است زیرا انتخاب مکانی که دارای دسترسی آسان به خدمات ضروری مانند: آب، برق و گاز باشد و همچنین دارای چشم انداز زیبا و فضای سبز و آرام باشد، امری ضروری و مهم است.
در گام دوم باید به موضوع پلان و طراحی دقیق ویلا پرداخت زیرا انتخاب طراحی مناسب با توجه به نیازهای مالک و همچنین استفاده از مصالح با کیفیت و مطابق با استانداردهای ساختمانی، از جمله نکات مهم در این مرحله است، قابل ذکر است بررسی و انتخاب پیمانکار یا تیم حرفه‌ای نیز از جمله نکات مهمی است که برای ساخت ویلا در زمین کشاورزی باید در نظر گرفته شود اطمینان از تجربه و صلاحیت افرادی که در فرآیند ساخت ویلا شرکت می کنند، امری بسیار ضروری است.
و در آخر مراقبت و نگهداری منظم از ویلا پس از ساخت نیز از اهمیت بالایی برخوردار است که توصیه می شود بازدید‌های دوره ای و انجام تعمیرات و نگهداری به موقع، از جمله نکاتی است که برای حفظ ارزش ویلا و ایجاد یک محیط زندگی مطلوب باید مد نظر قرار بگیرد.
