{ اصول و قوانین، حقوقی خرید و فروش ملک }
امروزه با توجه به تورم، و کمبود نقدینگی، خرید و فروش با وسواس بالایی انجام می گیرد، و یکی از این معاملات که، قصد داریم، در این مقاله، در موردش صحبت شود، مبحث خرید و فروش ملک است، که جزء، معاملات سودمند، می باشد، که بایستی همواره، برای انتخاب درست، اطلاعات کافی داشته باشید، و چنانچه زمان کافی، یا به هر دلایل دیگری، نمی توانید، در مورد گزینه انتخابی، مد نظر اطلاعات بدست آورید، می توانید از وکیل، افراد متخصص، یا مشاوران املاک کمک بگیرید، زیرا این گونه معاملات، جایگاهی برای جبران خطا و اشتباه ندارد، و چنانچه بر اثر یک سهل انگاری، تمامی سرمایه شما نابود، می گردد، به همین خاطر برای اطلاعات بیشتر شما بزرگواران، در این مقاله، به موضوع مسائل حقوقی، یک معامله در حوزه ملک یا ویلا پرداخته ایم، پس توصیه می کنیم، با ما همراه باشید:
1 ) محرز گشتن، گزینه، حقوقی ملک :
اساسی و مهم ترین اصل، در خرید و فروش ملک، بحث مالکیت، و احراز هویت، طرفین قرارداد، مخصوصا فروشنده می باشد، و این نکته اساسی، باید در تمامی معاملات، انجام گیرد، زیرا برای اینگونه معاملات، در حوزه، مسکن، و مستغلات آن، می بایست سرمایه مالی، و هزینه های زیادی صرف کرد، تا بتوان یک معامله سودمندی انجام داد، بنابراین، برای اطمینان بیشتر، و حفظ مال و دارائی خود، باید از قبل اطلاعات کافی بدست آورد، و همچنین می بایست، از فروشنده، سند رسمی به همراه، مدارک شناسائی را درخواست نمائید، و اسناد را با هم تطبیق دهید، چون امروزه، به دلایل مختلف، و نداشتن اطلاعات کافی، و مشورت نگرفتن، از فرد متخصص، اشخاص را در دام افراد کلاهبردار، و سود جو قرار می دهد، و به همین دلیل مشاوران حقوقی، مجموعه ویلا دنیز، توصیه می کنند، هیچ گاه، معاملاتی، بدون سند انجام ندهید.
۲) مالکیت، و اختیار کامل فروشنده، برای انجام هر گونه معامله :
در بازار معاملات، باید شاهد هر گونه روشی، برای خرید و فروش ویلا، ملک و دیگر مستغلات، باشید، امروزه، بسیاری از افراد، بر سر انجام قرار داد، حاضر نمی گردند، و گاها، وکیل، و یا شخصی به نیابت از مالک، در روز معامله، حضور پیدا می کند، به همین خاطر، باز هم برای جلوگیری از، هر گونه تخلفاتی، می بایست، وکالت نامه کتبی، که مبنی بر، ثبت وکالت، و همچنین، اختیارت، از سوی مالک اصلی به وکیل، است احراز گردد، و چنانچه، مشکلی در اسناد وجود دارد، و یا در صورت عدم وجود سند، می بایست از، معامله فسخ گردد.
قابل ذکر است، چنانچه معامله ای بصورت وکالتی، انجام می گیرد، می بایست به نکات زیر توجه کرد:
• اصل و درست بودن سند
• تاریخ ثبت و عزل وکالت نامه
• استعلام گیری مبنی بر صحت وکالت‌نامه، از طریق سایت املاک ایران و یا سامانه جستجوی ملک.
در ادامه مطلب، باید بیان داشت، بسیاری از افراد، با توجه به تمام هشدارها و دانستن مشکلات، معاملات فاقد سند، ریسک کرده، و چنین ملک هایی خریداری می کنند، توصیه می شود، چنانچه اقدام به این معاملات نموده اید، لطفا تمامی بندهای ذکر و ثبت شده را مطالعه بفرمائید، زیرا در بسیاری از این مبایعه نامه ها، خریدار، حق فروش ملک را ندارد، که در صورت عدم توجه، می تواند برای شما مشکل آفرین باشد.
۳) برابر سازی مشخصات یک ملک، یا ویلا، با اسناد مربوطه :
قبل از معامله حتما، اطلاعات کافی از ملک یا ویلای مد نظر، داشته باشید، و به پیشنهاد مشاوران حقوقی، هر شخص خریدار، باید به حق و حقوق خود واقف باشد، و برای جلوگیری از کلاهبرداری، و سوء استفاده ها، می توانند، قبل از امضا و ثبت، تمامی مشخصات ملک، را از جهات گوناگون، مانند، حوزه ثبت، نشانی، پلاک و همچنین کد پستی بررسی نمود، و چنانچه احساس کردید، مشکلی در سند وجود دارد، از انجام هرگونه معامله، دست نگه دارید، چون می بایست اشکالات سند رفع گردد.
4) بلوکه نبودن سند، ملک یا ساختمان، و آزادی برای هر گونه معامله :
امروزه به خاطر مشکلات و یا دریافت وام، و ... بسیاری از سندها بصورت، رهن، یا ضمانت، در گرو بانک، اداره، و هر گونه از سازمان هاست، که هیچ گاه نمی توان این سندها را از ارگان مربوطه دریافت کرد، و فقط در هنگام معامله، می توان بصورت مبایعه نامه، تنظیم گردد.
قابل ذکر است، در چنین معاملاتی، فروشنده می تواند، با اخذ، وکالت فک رهن، با توجه به موضوع و مشکلاتی که، وجود داشته، موضوع را حل کند، که گزینه ای عقلانی تر، و در این صورت، معامله، بدون مشکل می باشد، اما، این نکته را از کارشناسان حقوقی، بپذیرد، چنانچه با اینگونه، معاملات روبرو گشته اید، از خرید ویلا یا ملک، منصرف گردید، زیرا دچار دردسرهای گوناگونی می گردید.
۵) تحقیق و بررسی، بابت احتمال وجود، بدهگاری های ملک :
چنانچه هر شخصی، تصمیم به فروش ویلا، ساختمان، یا ملک خود را دارد، می بایست، یک استعلام از بدهگاری، گزینه مورد فروش خود، در زمینه، عوارض شهرداری، دارایی، قبوض پرداخت نشده، و... انجام دهد، و در صورت تسویه شدن و انجام اینگونه کارهای اداری، می توان به مرحله فروش، و معامله فکر کرد، زیرا در صورت انجام این روال های کاری، معاملات بدون دردسر، و سریعتر انجام می پذیرد.
6) معامله، و خرید و فروش، ملک های دارای مستأجر :
در بعضی از معاملات، فرد خریدار، با مسئله وجود مستأجر، در ملک ،رو به رو می گردد، بنا به گفته های کارشناسان حقوقی، می توانید، به دو روش عمل کنید:
• در صورت تمایل، به مالکیت کامل ملک، ساختمان، ویلا و... می توانید، با مستأجر تسویه شود، و ملک را کامل، در اختیار بگیرید.
• در راه حل دوم، می توانید، قبل از معامله و ثبت سند، با مستأجر، یک نشست داشته باشید، و در صورت توافق می توانید، اجاره نامه را به نام خود، و هر خریدار، تنظیم کنید، و هیچ جابه جایی برای مستأجر صورت نگیرد، این نکته را در نظر بگیرید که، در هنگام تغییر اجاره نامه، هزینه ها ما بین خریدار و فروشنده تقسیم می گردد، و مستأجر نباید دوباره، هزینه پرداخت کند.
۷) ثبت، انشعابات عمومی، و کاربردی، در سند ملکی :
چنانچه در شرف سرمایه گذاری در حوزه بازار مسکن، و مستغلات آن هستید، در سطرهای ابتدایی مقاله، در مورد نکات معامله و استعلام گیری صحبت کرده ایم، بنابراین، باید به این نکته مهم در سندها توجه کنید که، انشعابات عمومی، ثبت گردد، و خیال شما را از بابت، معامله و سرمایه گذاری امن، راحت می کند، به این نکته توجه داشته باشید، که گاهی مالک، خط تلفن خود را هم به فروش می رساند، که شما می توانید، در طی انجام مراحل کاری، از این موضوع اطلاع پیدا کنید، و در صورت خریداری، حتما در سند ثبت کنید.
8) واگذاری و فروش پارکینگ و انبار :
امروزه، به خاطر طراحی و اصولی سازی، معمولا اکثر ساختما‌نها و آپارتمان ها، دارای انبار و پارکینگ و جایگاه شخصی برای پارک خودروها دارند، که اگر، مالک قصد، فروش این گزینه های ذکر شده را دارد، می بایست حتما در اسناد ثبت گردد، و گاها پیش آمده، مالک ساختمان را بدون پارکینگ و انبار به فروش رسانده است، و هیچ اجباری برای این کار وجود ندارد.
در انتهای مقاله، باید بیان داشت، رعایت این ۸ نکته کلیدی، می تواند، ضامن یک سرمایه گذاری با خرید ویلا، ملک، یا هر گونه خریدی باشد، به همین خاطر، مشاوران حقوقی، مجموعه ویلا دنیز، در اکثر مقالات، به شما هموطنان توصیه می کند، قبل از هر گونه معامله در حوزه بازار مسکن، با یک وکیل، یا مشاور متخصص در این حوزه، مشورت کنید، تا جلوی مشکلات و سوء استفاده های احتمالی را بگیرند، زیرا بسیاری از پرونده های موجود در دادگاه ها، حاکی از کلاهبرداری و عدم اطلاع کافی، بوده است، بنابراین چنانچه قصد خرید ویلا، زمین و هر گونه معامله ای دارید، می توانید به لینک های این سایت، مراجعه کنید، تا اطلاع کافی از قیمت های ویلا در انواع گوناگون با قیمت های متنوع داشته باشید، همچنین سایت ویلا دنیز، برای دسترسی آسانتر، مشتریان و همراهان خود، لینکها را در انتها، یا مابین مقاله ها قرار داده، تا از اتلاف وقت شما جلوگیری گردد، با آرزوی موفقیت برای شما بزرگواران.
ویلا ارزان قیمت خرید ویلا سند دار خرید ویلا اقساطی
خرید ویلا در شمال فروش زمین در شمال فروش زمین سند دار