• منظور از انشعابات در ساختمان چیست؟
• فرق بین انشعابات اختصاصی و اشتراکی در چیست؟
• در ساختمان کدام انشعابات در اولویت می باشد؟
قابل ذکر است این یکی از نمونه سوالاتی است که، در باب ساخت و ساز مطرح می شود و حال املاک ویلا دنیز قصد دارد در این مقاله به این موضوع بپردازد از این رو این مقاله را در جهت مطالعه بیشتر شما کاربران گرامی ثبت کرده است بنابراین با ما همراه باشید.
هر ساختمان طبق استانداردها و قوانین مختص خود، دارای امکانات متعددی می باشد که یکی از این مزایا انشعابات مختلف است، و در واقع وجود انشعابات موجب ایجاد شرایط مناسب برای سکونت در ساختمان می گردد از این رو یکی از اقدامات مهم قبل از هر گونه ساخت و ساز، درخواست انشعابات ساختمان است زیرا هر گونه ملک با توجه به کاربری مربوطه نیازمند انشعابات ساختمانی می باشد و این انشعابات شامل: انشعاب گاز، انشعاب برق، انشعاب آب و فاضلاب است برای درخواست هر یک از انشعابات ساختمان باید به شرکت مربوطه مراجعه کرد، مثلاً درخواست انشعاب گاز ساختمان باید به شرکت گاز مراجعه و درخواست ثبت کرد، به این ترتیب برای گرفتن دیگر انشعابات ساختمان یعنی انشعاب برق و انشعاب آب و فاضلاب باید به شرکتهای برق و آب مراجعه و درخواست ثبت کنید همچنین مالک می بایست حتما در درخواست انشعابات ساختمان، تعداد انشعابات مورد نیاز خود را ذکر کند بعد از اینکه شرکتهای مذكور، واگذاری انشعابات ساختمان را انجام دادند مالک اشتراک انشعابات ساختمان را به دیگر مالکان واگذاری می‌کند که در اصطلاح به اين روند تفکیک انشعابات می‌گویند.
تعاریف مشترک در انشعابات ساختمان
قابل ذكر است هر شخص و يا شخصیت حقیقی یا حقوقی که درخواست انشعابات ساختمان و یا تغییر در انشعابات ساختمان را داده باشد تا شرکت مذكور طبق درخواست ثبت شده رسیدگی را انجام کند متقاضی ناميده مي شود اما هنگامی که به تقاضای فرد متقاضی رسیدگی شود و فرد از انشعابات ساختمان استفاده کند مشترک می‌گویند در حال حاضر همه ساکنین ساختمان‌ها مشترک ادارات برق، آب، گاز مي باشند.
انشعاب برق
در بين تمامي انشعابات، برق یکی از مهم ترين و حساس‌ترین نوع انشعاب محسوب مي شود و يكي از دلايل اين حساسیت، مبحث ایمنی و ميزان نیاز بهره برداي مناسب برای هر واحد است، و عدم رعایت این نکات مي تواند هزینه سنگینی را برای مالک متحمل شود.
قابل ذكر است انشعاب برق داراي انواع متفاوتي همچون: برق مصارف خانگی، برق مصارف اشتراکی، برق مصارف عمومی، برق تجاری، برق تولیدات کشاورزی، برق تولیدات صنعتی، برق آزاد مي باشد و به جهت تنوع انشعاب برق و موقعيت حساس آن مي بايست از کارشناس تاسیسات ساختمانی برای تعیین مقدار برق مصرفي کمک دريافت نمود و بايد به اين نكته اشاره داشت شرکت توزیع برق همواره داراي قوانین و مقرارتی خاصي است و همچنين طبق ضوابط درج شده انشعاب برق واگذار مي گردد.
در ادامه در خصوص هزینه‌های عمومی برقراری انشعابات برق بايد اشاره داشت اين انشعاب شامل سهم درخواست‌کننده از هزینه‌های انجام شده و برای ایجاد و راه اندازی تاسیسات برقی مورد نیاز در جهت رفع درخواست متقاضی انجام مي گيرد كه اين سنجش توسظ وسایل اندازه گیری همچون: کنتور، فیوز‌ها و سایر تجهیزات بر اساس نوع کاربری و فعالیت مصرف کننده اندازه گيري مي شود، برای مثال: انشعاب برق خانگی با توجه به واحدهای مسکونی و تجهیزات خانگی در مناطق شهری ایجاد می‌شود تعلق می‌گیرد و همچنین در مناطق روستایی تشخیص مسکونی بودن بنا بر عهده شرکت برق می باشد، حال در کنار مصارف خانگی، انشعاب برق اشتراکی برای راه‌اندازی تاسیسات مانند: آسانسورها، فن‌کویل، سیستم‌های تهویه مطبوع، روشنایی عمومی و سایر تجهیزات اشتراکی در مجتمع‌ها و شهرک‌های مسکونی و صنعتی محسوب می‌شود که قابل توجه این است که در مجتمع‌های دارای واحد‌هایی با کاربری یکسان تنها یک انشعاب تعلق می‌گیرد اما اگر تاسیسات مجتمع دارای چند کاربری متفاوت باشد می‌تواند بیش از یک انشعاب برق واگذار کرد که به برق عمومی معروف است که برای مصارف عمومی به کار برده می‌شود.
انشعاب گاز
گاز یکی دیگر از انشعابات ساختمان است و باید به این نکته اشاره کرد که روند گازکشی ساختمان بسیار حساس است و باید زیر نظر کارشناس این حوزه صورت گیرد زیرا کوچکترین اشتباه در این روند می تواند خسارت های جبران ناپذیری به بار می آورد، قابل ذکر است تعرفه و قیمت گاز به نسبت سایر انشعابات بالاست و چنانچه درخواست انشعاب بیش از حد نیاز ساختمان باشد هزینه زیادی را مالک و مشترکان از طریق قبض باید پرداخت کنند.
همانطور که اشاره شد یکی از انشعابات ساختمان با توجه به نوع کاربری تجاری یا اداری مربوط به انشعاب گاز است و برای واگذاری انشعاب گاز و نصب علمک گاز مشترکین خانگی و تجاری طبق مراحل زیر می بایست انجام شود:
* مراجعه به اداره گاز محل سکونت و ارائه تقاضای نصب علمک به همراه کروکی و آدرس محل مورد نظر و ارائه پروانه پایان کار جواز ساخت و سند مالکیت
* بازدید از محل مورد تقاضا و ارائه پاسخ به متقاضی، تهیه گزارش و مشخص نمودن محل علمک
* معرفی متقاضی به شهرداری محل مذکور جهت مجوز حفاری و استعلام از سازمانهای آب و فاضلاب، مخابرات، برق
* ارائه مجوز اخذ شده برای حفاری از شهرداری و سایر سازمانهای مربوطه
* انجام حفاری واجرای نصب و انشعابات
انشعاب آب
همانطور که در سطرهای بالا بیان شد تمام انشعابات ساختمان مهم و ضروری هستند، اما انشعاب آب و فاضلاب جزء حیاتی‌ترین انشعابات یک ساختمان محسوب می شوند و برای اخذ انشعاب آب و فاضلاب ساختمان متقاضی می بایست به شرکت آب و فاضلاب مراجعه کند، و در روند اخذ مجوز متقاضی می بایست سایز لوله اصلی آب را با توجه به تعداد طبقات، متراژ واحدها و نوع کاربری ساختمان مشخص کند، که این کا با راهنمایی کارشناس دادگستری تاسیسات ساختمانی مشخص می‌شود، کارشناس دادگستری تاسیسات ساختمانی با تعیین اندازه لوله اصلی و نوع مصرف متقاضی انشعاب آب و فاضلاب را تعیین می‌کند.
انواع انشعاب آب و فاضلاب:
به انشعاب آب و فاضلاب که فقط در حدود متعارف آب شرب و بهداشت و دفع فاضلاب خانگی باشد و به واحدهای مسکونی واگذار می‌شود اما انشعاب آب و فاضلاب غیر مسکونی شامل:
• انشعاب مصارف عمومی و دولتی
• انشعاب آب تولیدی و صنعتی
• انشعاب فاضلاب تولیدی و صنعتی
• انشعاب مصارف تجاری
• انشعاب ساخت و ساز
• انشعاب مجموعه های مسکونی، تجاری، عمومی، پاساژ، بلوک ساختمانی و مجتمع‌ها می باشد.
خرید ویلا ارزان قیمت و فاقد انشعابات اصلی
با توجه به روند کاری سایت ویلا دنیز در حوزه مسکن باید بیان داشت چنانچه قصد سرمایه گذاری در شمال کشور را دارید و با گزینه ی ویلا ارزان قیمت و فاقد انشعابات اصلی مواجه شدید، هیچ گاه گول افراد سودجو را نخورید زیرا برخی برای تحقق آرزوی خریداری ویلا به برخی نکات توجه نمی کنند و در این زمینه برخی با تصور اینکه ساختمان فاقد انشعاب است و می توان سود بسیاری بدست می آورد اقدام به خرید ویلا می نمایند در صورتی که این تصور کاملا اشتباه می باشد زیرا باید هزینه ی بسیاری برای اینکار پرداخت نمایید اگر خودتان به صورت شخصی برای دریافت انشعابات اقدام کنید، هزینه ی آن چندین برابر می باشد و از همه مهم تر زندگی در ویلایی که فاقد آب و برق و گاز می باشد بسیار سخت و طاقت فرسا است، هرگز برای خرید ویلا ارزان قیمت طمع نکنید زیرا به مرور زمان پشیمان خواهید شد.
انشعابات شهرکی با انشعابات خصوصی ویلا چه تفاوتی دارد؟
ویلاها در شمال کشور به دو صورت شهرکی و مستقل ایجاد می شوند انشعابات ویلاهای مستقل، متعلق به یک شخص می باشد در صورتی که انشعابات شهرکی به این معناست که شما صاحب اصلی انشعابات نخواهید بود بلکه انشعابات بین چندین ویلا به طور مشترک تقسیم می باشد برخی از ویلاها به صورت مشترک با سایر ویلاها از یک انشعاب استفاده می کنند و پرداخت هزینه آنها نیز به صورت مشترک است و برخی از ویلاهای شهرکی انشعابات آن به صورت شخصی می باشد بنابراین در هنگام خرید ویلا به خصوصی بودن یا شهرکی بودن انشعابات اصلی توجه کنید، چنانچه برای خرید ویلا در شمال و بررسی تمامی مسائل حقوقی و... اطلاعات تخصص کافی ندارید، می توانید به مشاورین و کارشناسان حقوقی این حوزه مراجعه کنید تا از قانونی بودن روند ساخت ویلا و داشتن اسناد و مدارک رسمی، معتبر بودن پروانه ساخت، وجود انشعابات اصلی و... اطمینان حاصل کنید باید به این نکته اشاره کرد که چنانچه ویلایی از مجوز ساخت برخوردار باشد در واقع در بافت مسکونی قرار دارد و به طبع مراحل قانونی را طی کرده و دارای تمامی اسناد و انشعابات لازم و... می باشد اما اگر ویلایی در خارج از بافت قرار گرفته باشد و در زمین های با کاربری کشاورزی و یا زراعی احداث شده باشد فاقد مجوز ساخت است در این صورت فاقد انشعابات اصلی می باشد بنابراین سعی کنید قبل از خرید ویلا از طریق کارشناسان و مشاورین حقوقی و مراجعه به ارگان های مربوطه و شهرداری تمامی مسائل مربوط به ساخت ویلا و... را مورد بررسی قرار دهید.
