یکی از سوالات مهم و پر تکرار بسیاری از ویلاسازان و سرمایه‌گذاران این است که ساخت ویلا در کدام زمین ها و با کدام کاربری قانونی است و کجاها نباید ویلا ساخت؟ و آیا ساخت ویلا در زمین زراعی امکان پذیر است؟ یا خیر!
برای اینکه پاسخ این سوالات دریافت کنید با ما در این مقاله همراه باشید...
وقتی قصد خرید زمین در شمال را دارید، باید بدانید که این زمین از چه نوعی است و برای چه کاربردی آن را می‌خواهید، در واقع زمین انواع کاربری متفاوتی دارد، که شامل موارد زیر می باشد؛
- کاربری مسکونی؛ این زمین ها را برای ساخت ویلا، ساختمان و آپارتمان و... می توان استفاده کرد.
- کاربری تجاری؛ این زمین ها برای راه اندازی کسب و کار و تجارت هستند و میتوان در آن ها مغازه، رستوران، مرکز خرید و... بنا کرد.
- کاربری کشاورزی؛ کاربری کشاورزی زمانی به یک زمین تعلق می گیرد که زمین‌ها برای کشاورزی و کشت و زرع مناسب باشد.
- کاربری صنعتی؛ این زمین ها مناسب برای برپایی کارخانه، صنعت و تولید هستند.
- کاربری ورزشی؛ زمین با کاربری ورزشی، برای ساخت اماکن ورزشی مانند؛ مجموعه ورزشی یا استادیوم فوتبال مناسب است.
- کاربری آموزشی؛ در این زمین ها میتوان برای ساخت مراکز آموزشی نظیر مدرسه و دانشگاه اقدام کرد.
- و....
زمین با کاربری زراعی و کشاورزی
بهترین راه برای اینکه نوع کاربری زمین را بدانید، پیگیری از شهرداری است، و موضوعی که حایز اهمیت است، این می باشد که کاربری کشاورزی به دو دسته زارعی و باغی تقسیم می شوند،در واقع زمین با کاربری کشاورزی متعلق به زمین هایی است که می توان به کشاورزی و زراعی در آن پرداخت، اگر شما هم این سوال را دارید که فرق زمین زراعی و باغ در چیست؟ بهتر است بدانید؛ زمین زراعی زمینی است که در آن محصولات زودبازده کشت شده و به بهره برداری می‌رسند، و اغلب در آن درخت کاشته نمی شود، و شایان به ذکر است که ساخت ویلا در زمین کشاورزی تنها با تغییر کاربری زمین امکان‌پذیر است؛ البته این کار نیز دردسرهای خاص خود را دارد و به سادگی امکان‌پذیر نیست.
ساخت و ساز بدون مجوز در زمین زراعی، غیرقانونی و مشمول جرایم سنگین و تخریب بنا خواهد شد.
نحوه ساخت ویلا در زمین کشاورزی
در ابتدای مقاله گفتیم که ساخت ویلا در زمین کشاورزی ممکن است اما به شرطی که به صورت قانونی این کار را انجام دهید، و اولین قدم برای این کار تغییر کاربری زمین کشاورزی است، و اصولاً تغییر کاربری اراضی در روستاها طبق ضوابطی صورت می‌گیرد که وزارت جهاد کشاورزی تعیین می کند و از آنجایی که زمین های کشاورزی اهمیت زیادی دارند، تغییر کاربری آنها به سادگی نبوده و مجوزهای لازم در شرایط خاصی به شما تعلق خواهد گرفت، در اولین مرحله تغییر کاربری زمین کشاورزی، باید به همراه مدارک شناسایی و مالکیت به اداره جهاد کشاورزی مراجعه کرده و درخواست تغییر کاربری تان را ارائه دهید، و طرح و درخواست شما طبق ماده ۷ قانون، بررسی خواهد شد، و پس از انجام بررسی‌های لازم اداره جهاد کشاورزی در کمیسیون اداره، پرونده ای تشکیل شده و کارشناسی برای بازدید از زمین فرستاده می شود، که پس از بررسی کارشناس، تاییده یا رد درخواست شما مشخص خواهد شد، اگر پیش از ساخت ویلا در زمین کشاورزی اقدام به دریافت مجوز برای آن نکنید، بعدا دچار مشکل می شوید و باید در انتظار جریمه و مجازات های سختی باشید، و یکی از موضوعاتی که باید بدانید این است که طبق ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، در مواردی که مجوز تغییر کاربری داده می شود، ۸۰ درصد قیمت روز اراضی با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت عوارض از مالکین دریافت می شود.
طبق تبصره ۱ ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها برای سکونت مالک باغ تا حداکثر ۵۰۰ متر مربع و فقط یک مرتبه مجاز است.
مدارک موردنیاز تغییر کاربری زمین کشاورزی
- تکمیل و ارائه درخواست تغییر کاربری زمین به سازمان جهاد کشاورزی
- ارائه مدارک مالکیت
- فتوکپی شناسنامه (مالک یا مالکین) یا فتوکپی وکالت نامه
- ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد
- ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
- ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
- بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
- بازدید کارشناس شهرداری ازمحل و تنظیم گزارش وضع موجود
- تکمیل کارت گذربندی
- کروکی محل با مقیاس ۵۰۰/۱
- و...
نکات مهم برای خرید زمین در شمال
- کاربری زمین چیست و شما زمین را به چه هدفی می‌خرید.
- اطلاعات کافی درباره موقعیت زمین، آینده آن، موقعیت جغرافیایی، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک حقیقی و... را بررسی کنید.
- برای پیش پرداخت سعی کنید حداقل مبلغ را در نظر بگیرید که اگر از خریدتان پشیمان شدید، هزینه کمتری بابت خسارت بپردازید.
- برای نقل و انتقال سند، ۳۰ الی ۴۰ روز فرصت دارید تا سند قانونی را تنظیم کنید.
- اسناد و مدارک رسمی زمین را استعلام بگیرید.
- و....
بطور کلی اگر قصد دارید برای ساخت ویلا در زمین کشاورزی اقدام کنید، باید در ابتدا برای تغییر کاربری زمین اقدام کرده و سپس به ساخت و ساز ویلا بپردازید، در غیر این صورت همانگونه که اشاره شد، مشمول جریمه و مجازات‌های سنگینی می شوید، اگر قصد خرید زمین در شمال و یا خرید ویلا در شمال را دارید، می توانید به تیم مجرب ویلا دنیز که با سال ها تجربه در این زمینه فعالیت می کنند، مراجعه کنید، برای ارتباط مستقیم با مجموعه ی دنیز به بخش تماس با ما مراجعه کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر مقالات زیر را مطالعه کنید.
آینده زمین در مازندران بهتر است یا گیلان
فروش ویلا یا فروش طلا در شرایط تورمی؛ کدام نقد شوندگی بالاتر دارند؟
ریسک سرمایه گذاری در خرید طلا و دلار بیشتر است یا خرید زمین و ویلا شمال
ارائه طرح سرمایه گذاری ویژه توسط مشاورین ویلا دنیز
مهم ترین عامل شکست در خرید زمین یا خرید ویلا
راهنمای خرید زمین اقساطی در نوشهر و چمستان