" مالیات چیست؟ "
در خصوص بحث عوارض و مالیات باید بیان داشت، هزینه ای که طبق قانون و ضوابط بیان شده، می بایست به دولت پرداخت گردد مالیات نام دارد، که هدف دولت از دریافت این مالیات، به منظور تامین مخارج جامعه تلقی می شود، اما در کتاب قانون و ضوابط، این روند به عنوان یک هزینه اجتماعی ثبت شده که تمام شهروندان یک کشور به سبب استفاده از امکانات و منابع کشوری، موظف به پرداخت آن می باشند.
چنانچه بخواهیم از انواع مالیات نام ببریم باید به:
•مالیات بر درآمد مشاغل
•مالیات بر مصرف
•مالیات بر درآمد کشاورزی
• مالیات بر مسکن
•مالیات بر دارایی و … اشاره داشت.
" مالیات بر مسکن چیست؟ "
بنا بر حوزه کاری، قصد داریم امروز در این مقاله به موضوع مالیات بر مسکن پردازیم، از این رو باید بیان داشت بر اساس تنوع موجود در املاک و مستغلاتش، از این رو معاملات گوناگونی ثبت می گردد، که طبق هر خرید و فروش، به طبع مالیاتی به آن تعلق می‌گیرد، و قابل ذکر است میزان پرداختی به ارزش ملک، بستگی دارد.
در ادامه باید متذکر شد، در حوزه مسکن مالیات به صورت های گوناگونی به یک بنا تعلق می‌گیرد که شامل:
* مالیات بر اجاره املاک مسکونی
* مالیات نقل و انتقال املاک
* مالیات فروش ملک
* مالیات بر مستغلات خالی از سکنه
* مالیات بر ساخت و ساز
" مهم ترین انواع مالیات، بر املاک و مستغلاتش "
مالیات نقل و انتقال:
قابل ذکر است، طبق قوانین اجرائی تصویب شده، این مالیات مذکور به دو صورت زیر انجام می پذیرد:
1) در هنگام نقل یا انتقال قطعی یا نهایی املاک
۲) در زمان نقل یا انتقال سرقفلی، برای واحدهای تجاری و غیر مسکونی
مالیات بر درآمد اجاره:
این نوع از مالیات به مالک مسکن هایی تعلق می‌گیرد که از اجاره املاک خود کسب درآمد می کنند، و باید به اطلاع شما بزرگواران برسانیم که این مالیات در شهرستان‌ها، به خانه‌های بالای 200 متر، و در کلان شهرها، به خانه‌های بالای 150 متر، تعلق می گیرد.
همچنین این نوع از مالیات به دو نوع تقسیم می‌شود:
* مالیات بر اجاره دست اول
* مالیات بر اجاره دست دوم
برای شفاف سازی بیشتر باید اشاره داشت: اگر ملک را مالک اصلی اجاره دهد، مشمول مالیات دست اول خواهد شد، اما در صورتی که ملکی توسط مستأجر مجدداً اجاره داده شود، مشمول مالیات دست دوم می گردد، و میزان متفاوت در هر کدام از این مالیات، سقف معینی دارد که با با یکدیگر متفاوت هستند، و باید اطلاع داد در مالیات های دست اول اجاره، 25 درصد مبلغ اجاره برای تأمین هزینه های مربوط به استهلاک بنا، تعدات مالک و ... کسر می‌گردد، اما در مالیات های دست دوم به ازای، اجاره پرداختی و اجاره دریافتی به عنوان مبلغ مالیات در نظر گرفته می شود.
" مطالعه بیشتر "
هر آنچه باید برای انتقال سند ملک بدانید.
اصول و قوانین قوقی خرید و فروش ملک
چگونگی دریافت کد رهگیری در خرید ویلا
نحوه گرفتن و هزینه سند برای ملک قولنامه ای در شمال
" مدارک لازم جهت تشکیل پرونده مستغلات "
* تصویر اسناد مالکیت رسمی
* شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
* اسناد پایان کار
* تصویر صورت مجلس تفکیکی
* اسناد اجاری (رسمی- عادی)
* در صورت ورثه ای بودن ملک گواهی حصر وراثت
* وجود وکالتنامه در صورت مراجعه وکیل
: لینک پیشنهادی :
خرید ویلا سند دار
فروش ویلا مدرن با سند مالکیت
فروش ویلا ارزنده
فروش ویلا باغ
:: سوالات متداول در خصوص مالیات مسکن ::
« آیا مالیات بر مسکن، به محل زندگی افراد هم تعلق می‌گیرد؟ »
باید بیان داشت، مکان زندگی افراد درجه یک افرادی که، تحت تعهد مالک باشند، مشمول پرداخت اجاره نخواهند شد، زیرا چنین املاکی تجاری محسوب نمی‌شوند، اما ممکن است با ارائه اسناد به ادارۀ امور مالیاتی، ثابت شود که برای خانه مد نظر مبلغی به عنوان اجاره دریافت می شود از این رو برای چنین املاکی هم مالیات بر مسکن تعلق خواهد گرفت.
« آیا متراژ خانه در میزان مالیات بر درآمد اجاره تأثیر گذار است؟ »
متراژ خانه تأثیر مستقیمی بر اینکه درآمد حاصل از اجاره ی آن مشمول مالیات شود دارد، طبق قانون ثبت شده، در کلان شهرها صاحب خانه‌هایی که متراژ خانه ی آنها زیر 150 متر باشند، از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معاف می باشند، در سایر شهرستان‌ها نیز به خانه‌های زیر 200 متر، مالیات بر درآمد اجاره تعلق نخواهد گرفت.
« اگر برای اجارۀ خانه قراردادی وجود نداشته باشد، مالیات اجارۀ خانه چگونه محاسبه می گردد؟ »
ممکن است در مورد خانه های اجاره‌ای مسائلی از این دست وجود داشته باشد:
* قرارداد اجاره، وجود نداشته باشد.
* طرفین معامله به دلایل خاصی، راضی به امضای قرارداد نشده باشند و به توافق شخصی اکتفا کرده باشند.
« چه صورتی فرد از پرداخت مالیات مسکن معاف می‌شود؟ »
در این موارد مالک از پرداخت مالیات برای ملک خود معاف خواهد شد عبارت اند از:
* مالکی که بدون دریافت اجاره بها ملک خود را در اختیار همسر، پدر و مادر یا فرزندانش گذاشته باشد.
* متراژ ملک کمتر از 150 متر در پایتخت و کمتر از 200 متر در شهرستان ها داشته باشد.
* مالک هیچ منبع درآمدی نداشته باشد یا فقط دارای حقوق بازنشستگی باشد.
* مالک اصلی هم زمان در جای دیگری مستأجر باشد و تمام مبلغ اجاره بهای دریافتی از مستأجرش را به مالک دیگری بدهد.
«یا املاک اوقافی مشمول مالیات نقل و انتقال می‌گردد؟»
در املاک اوقافی مستاجر صرفاً نسبت به مساحت کل زمینی که بنا در آن قرار دارد، مشمول مالیات نقل و انتقال املاک می‌شود.
« مالیات بر اجاره به عهده مستاجر است یا مالک؟ »
اگر مستأجر شخصی حقیقی باشد، مالیات بر اجاره بر عهده موجر و اگر مستاجر شخص حقوقی باشد، مالیات بر اجاره به عهده مستاجر می باشد.
در این مقاله به نکاتی درخصوص مالیات املاک، مالیات مستغلات، معافیت های مالیاتی، مالیات نقل و انتقال املاک و همچنین جرایم مالیاتی املاک اشاره کردیم، امیدواریم از مطالب جمع آوری شده نهایت استفاده را برده باشید، و ممنون از این که تا پایان مقاله با ما مجموعه ما همراه بودید، و چنانچه قصد انجام معاملات، خرید و فروش ویلا، ملک و ... دارید می توانید از مشاوران مجموعه ویلا دنیز، برای یک سرمایه گذاری سودآور و امن مشاوره دریافت نمائید، با آرزوی موفقیت و شادکامی.