خرید ویلا با سند شش دانگ
یکی از گزینه های که حتما در هنگام معامله ویلا و زمین در شمال، باید به آن توجه کنند، بررسی سند و مدارک رسمی ویلا می باشد، از این سوی قبل از انجام معامله، باید با اسناد رسمی ویلا و زمین و... آشنا باشید، بدین ترتیب باید بدانید که؛ قانون مدنی سند را به دو دسته متفاوت، اعم از؛ سند رسمی و سند عادی تقسیم کرده است، در واقع سند های رسمی به سند هایی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شوند، و نیز اسنادی می باشد که در اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم شده است، و از مهم تر اسنادی که نزد سایر مامورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنان تنظیم شده است، سند رسمی گفته می شود، سند رسمی انواع مختلفی دارد، که مهم ترین و معتبر ترین آن، سند شش دانگ می باشد، که در ادامه به توضیح این سند می پردازیم.
بیشتر بخوانید؛ آشنایی با انواع سندهای ملکی در خرید زمین و خرید ویلا در شمال
«سند ملکی شش دانگ»
سند از مهم ترین نوشته هایی است که، برای اثبات دعوا در مراجع قضایی مورد استفاده قرار می‌گیرد، در ابتدا باید بدانید که، به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، سند شش دانگ گفته می شود، و از مهم تر این نوع سند رسمی، که یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است سند شش دانگ می باشد، و کلمه ی شش دانگ به معنای شش جهت است، و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است، سند های شش دانگ جدید، به صورت تک برگ و سند های شش دانگ قدیمی، به صورت منگوله دار وجود دارند، سند شش دانگ می تواند به صورت سند تک برگ و یا سند دفترچه ای یا همان منگوله دار باشد، از این سوی باید بدانید که، سند دفترچه ای هم در هنگام انتقال سند و یا قبل آن هم می تواند به سند تک برگ تبدیل شود، یکی از موضوعاتی که باید آن را بدانید، این است که، شما می توانید بعد از خرید ویلا، برای انتقال سند و تبدیل سندی مانند، مشاع، شورائی، تک برگ و.... به سند شش دانگ اقدام کنید، و با ارائه مدارک لازم به ارگان مربوطه، برای تغییر سند اقدام نمایید.
«تبدیل سند مشاع به شش دانگ»
واژه ی مشاع، در اصل به معنای شریک بودن است و زمانی استفاده می شود که یک ملک، چند مالک داشته باشد، در سندهای مشاع هر یک از شرکا بخشی از یک ملک را صاحب می باشند، و هر یک سند رسمی در اختیار دارند، گاهی اوقات ممکن است، مجبور شوید سند خود را تغییر دهید، و بخواهید سند مشاع را به سند شش دانگ تبدیل کنید، اولین قدم در مراحل تبدیل سند مشاع به شش دانگ، این است که، ملک مورد نظر قابل افراز باشد، برای انجام این کار لازم است، موافقت شهرداری و اداره ثبت را داشته باشید، در این صورت شهرداری این مورد را به اداره ثبت اعلام می کند و اجازه تبدیل سند و یا افراز ملک را صادر می نماید، و سپس شما با به همراه داشتن سند مالکیت و بنچاق، کارت شناسایی، عوارض شهرداری، فیش آب و برق و…به اداره ثبت مراجعه کرده و تقاضای خود را مطرح کنید، سپس سند شش دانگ، صادر می گردد.
بیشتر بخوانید؛ چگونگی استعلام سند و کد رهگیری از خرید ویلا در شمال
«تفاوت سند شش دانگ با تک برگ»
لازم به ذکر می باشد که، نوع دیگر از انواع سند معتبر، سند تک برگ می باشد، این نوع سند، از سند های معتبر و جدید می باشد، که از سوی مراجع رسمی در دفتر اسناد رسمی کشور مورد تایید قرار گرفته است، این نوع سند، سندی با اطمینان و معتبر است که، از طرف نهادهای رسمی کشور طراحی، ثبت و تایید شده است، و یکی از ویژگی های سند تک برگ، اطلاعاتی شامل؛ نوع ملک، کاربری، وضعیت خاص، بها، نوع و میزان مالکیت، شماره سریال، نشانی ملک و کد پستی و.... در آن به ثبت رسیده است، در متن فوق به معنای سند شش دانگ پرداخته ایم، پس می توان اینگونه بیان کرد، با سند شش دانگ مالکیت تمام، مطلق به یک نفر می باشد، و فرد دیگر در این ملک سهم و نقشی ندارد.
بیشتر بخوانید؛ چگونگی استعلام سند و کد رهگیری از خرید ویلا در شمال
«خلاصه مقاله»
قبل از معامله باید؛ به نوع سند دقت نمایید، سند مهم ترین رکن در خرید و فروش می باشد، مهم ترین مسئله هنگام خرید و فروش ملک، قانونی بودن روند معامله است، در واقع نقش تعیین کننده را ایفا می کند، و امروزه اکثر متقاضیان خرید ویلا در شمال و یا خرید زمین در شمال، به دنبال ملکی با اسناد رسمی هستند، زیرا با خرید ویلا سند دار در شمال، یک خرید مطمئن را تجربه خواهید کرد، و بر اساس تعریف سند، سند شش دانگ هم باید در اداره ثبت اسناد و یا دفترخانه اسناد رسمی و یا مامورانی که طبق مقررات صلاحیت دارند، تنظیم شوند، مقصود سند شش دانگ این است که، تماماً به نام یک شخص می باشد و فرد دیگری در مالکیت آن ملک شریک نیست؛ و می توان گفت که از معتبرترین سند ملکی سند شش دانگ است، و همه ی افراد برای انجام هر کار قانونی و یا خرید زمین در شمال و یا خرید ویلا سند دار در شمال و.... به یک مشاور حرفه ایی و مجرب نیازمندند، زیرا داشتن مشاور املاک خوب و معتبر می تواند با اطلاعات کامل در هر زمینه ایی مثلا در سرمایه گذاری با خرید ویلا در شمال و... کمک خوبی به شما کنند، مشاوران مجرب املاک ویلا دنیز با سال ها تجربه آماده خدمت رسانی به شما مشتریان از طریق مشاوره رایگان می باشند، برای کسب اطلاعات بیشتر و ارتباط مستقیم با مجموعه دنیز کافیست به بخش تماس با ما مراجعه کنید.
«لینک های پیشنهادی ویلا دنیز»
هر آنچه باید برای انتقال سند ملک بدانید
اصول و قوانین، حقوقی خرید و فروش ملک
قبل از معامله و خرید ویلا در شمال بایست بدانید که
چگونگی دریافت مجوز ساخت ساختمان از صفر تا صد
خرید ویلا اقساطی در شمال
خرید ویلا ارزان