•• منظور از ملک موروثی چیست؟ ••
در واقع به ملک و املاکی گفته می شود که صاحب اصلی اش فوت شده و‌به صورت موروثی و یا نسل به نسل به دیگران انتقال یافته است، قابل ذکر است هنگامی که مالک فوت می کند طبق قانون ملک و سایر اموال به وراث انتقال می یابد، همچنین باید به این نکته اشاره کرد که گاها این تقسیم اموال می تواند طبق وصیت نامه رسمی فرد فوت شده صورت گیرد.
•• مفهوم انحصار وراثت چیست؟ ••
منظور از انحصار وراثت در واقع حقی است که اعضای خانواده بایستی پس از فوت فرد مذکور تا زمانی که هزینه دفن و یا بدهی شخص متوفی پرداخت نشده باشد، اجازه ندارند در اموال دخل و تصرفی داشته باشند، اما روند تا زمانی که ورثه به طور رسمی تعیین نشده باشند، انجام نمی گیرد.
•• مراحل معامله ملک ورثه ای ••
* احراز هویت صاحب اصلی ملک
در این بخش باید دقت داشته باشید تا اموال بنام شخص فوت شده باشد، و این امر فقط توسط بررسی اسناد ملک صورت میگیرد، و چنانچه قصد خرید ویلا، ملک و ... با برچسب ورثه ای هستید، حتما قبل از هرگونه قراردادی از این مسئله مطمئن شوید.
* گواهی انحصار وراثت
مهم ترین نکته ای که باید به آن توجه شود این است که طرف قرارداد خود را بشناسید، و اطمینان کسب کنید که فرد مالک فوت کرده است، و همواره کارشناسان حقوقی به شما توصیه می کنند، قبل از معامله با مراجعه به ثبت احوال و برابر نمودن شناسنامه و هویت فرد، از احتمال ها گونه مشکل و خسارت جلوگیری کنید.
* بررسی وصیت نامه متوفی
حتما قبل از معامله بررسی کنید که آیا متوفی وصیت‌نامه‌ای درمورد ملک دارد یا خیر. بر اساس قانون هر شخصی می‌تواند بخشی از اموال خود را پس از فوتش به فرد دیگری واگذار کند. پس اگر قسمتی از ملک به فردی واگذار شده باشد، در هنگام معامله ملک ورثه ای حتما باید حضور داشته باشد و اگر شما از این مسئله بی اطلاع باشید، برایتان دردسرساز خواهد شد.
* بررسی وکالت نامه
در برخی اوقات برای پیشبرد روند کاری، یکی از افراد از سوی سایر وراث دارای وکالت نامه می باشد، از این رو از نظر حقوقی توصیه می شود، نکات مهمی را رعایت نمود، برای اطلاع به متن زیر مراجعه کنید:
+ درصورت وجود وکالت نامه می بایست این متن به صورت رسمی و معتبر باشد، و از نظر حقوقی هیچ گونه دست نوشته، یا تعیین وکیل به صورت تلفنی و یا شفاهی به هیچ عنوان قانونی و قابل پذیرش نیست.
+ وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود تا مورد اعتبار و قانونی باشد.
+ گاهی اوقات بعضی از اعضای ورثه در کشور حضور ندارند، بنابراین طبق قانون حقوقی می بایست وکالت نامه خود را در یکی از کنسول‌گری های خارج از ایران تنظیم کنند.
+ در انجام معاملات، حتما اختیارات وکیل را مورد بررسی قرار دهید، معمولا وکیل باید دو اجازه از سوی ورثه داشته باشد، یکی از این اختیارات همچون اجازه فروش و دیگری اجازه دریافت پول ملک معامله شده است، از این رو در صورتی که این اختیارات مورد بررسی قرار نگیرد، ممکن است وارث بعد از مدتی مدعی شوند که در وکالت نامه اجازه دریافت پول را به وکیل خود نداده و دوباره پول را طلب کنند.
* توافق کل اعضای وراث در انجام معامله ملکی
از دیگر نکات مهم در معامله ملک این است که هنگام ثبت مبایعه نامه، می بایست تمامی وراث یا وکلای آن‌ها حضور داشته باشند تا مبایعه نامه را امضا کنند، قابل ذکر است در صورتی که یکی از اعضای معامله به هر دلیلی حضور نداشته باشد، نمی‌توان معامله را انجام دهید.
* پرداخت مبلغ معامله به همه وراث
نحوه پرداخت مبلغ معامله در هنگام خرید و فروش املاک ورثه ای بسیار قابل اهمیت است، هنگام پرداخت باید سهم هریک از وراث کاملا پرداخت شود، در ضمن حتما بررسی کنید که این ملک در وصیت‌نامه متوفی به فرد دیگری بخشیده نشده باشد.
قابل ذکر است گاهی اوقات خریدار تمامی مبلغ معامله را به یکی از وراث می‌دهد تا بین سایر ورثه تقسیم کند، اما طبق قوانین حقوقی این کار اشتباه است و لازم است خریدار سهم هریک از وراث را تک به تک به آن‌ها پرداخت کند تا بعدا کسی مدعی عدم دریافت حق و حقوقش نگردد.
•• نکته مهم در خرید و فروش ملک ورثه ••
قابل ذکر است قتل عمد مانع از ارث می گردد بنابراین چنانچه در بین خانواده ای شخصی چنین ویژگی را دارا باشد، از ارث محروم می گردد، در واقع در این قانون ذکر شده، مقصود از قاتل، شخصی است که مورث خود را به قتل رسانده باشد
•• مدارک لازم برای انتقال ملک ورثه ای ••
هر روند کاری و حقوقی نیازمند پیگیری ها می باشد، از این رو چنانچه در این گونه معاملات، مراحل اولیه طی شد می توانند برای فروش ملک و سایر اموال اقدام نمایند، در این جهت طی انجام روند کاری علاوه بر مدارکی که بطور معمول برای تنظیم سند رسمی نیاز است، می بایست گواهی انحصار وراثت، حساب مالیات بر ارث نیز وجود داشته باشد، همچنین گواهی حصر وراثت می بایست توسط ارگان شورای حل اختلاف برابر با اصل شود و ارزش ملک مذکور قید شده باشد، همچنین باید اطلاع داشته باشید این گواهی می بایست بالای سه میلیون تومان باشد در غیر اینصورت امکان انتقال ملک امکان پذیر نیست، همچنین قانون از ورثه ایی که فوت کرده باشد هم گواهی انحصار را خواستار است.
<< مطالعه بیشتر >>
هر آنچه در رابطه با مالیات ملک باید بدانیم
سند مشاع به چه معناست و خرید ویلا مشاع
تصرف عدوانی چیست؟
آیا ملک اوقافی در شمال بخریم؟
•• گواهی انحصار وراثت چیست؟ ••
همانطور که بیان شد این مدرک از طریق نهاد شورای حل اختلاف صادر میشود و حکم مالکیت وراث می باشد، در این گواهی اسم و سهم هر یک از وراث مشخص می شود و این مدرک نشانگر این موضوع میباشد که احتمال وجود مورث دیگری نیست،
اگر این گواهی صادر نشده باشد، یعنی یک معامله رسمیت قانونی نخواهد داشت.
•• مراحل فروش ملک ورثه ای ••
• دریافت گواهی فوت
• دریافت گواهی حصر وراثت
• تحریر اموال
• مهر و موم ملک در صورت نیاز
• ثبت دادخواست تقسیم ترکه
خرید ملک ورثه ای به نسبت ملک عادی دردسر بیشتری دارد، عدم رضایت وراث یا مغایرت مدارک ارائه شده از مواردی است که خرید و فروش ملک ورثه ای را با مشکل مواجه می‌کند. البته می‌توانید با گرفتن وکیل حرفه ای و کمی دقت در انجام معامله ملک موروثی، از ضرر و زیان در انجام چنین معاملاتی جلوگیری کنید.
•• نکات حقوقی قبل از معامله املاک ورثه‌ای ••
• هرگز یکی از وراث نمیتوانند بدون اجازه به فروش سهم الارث سایر ورثه اقدام کنند چرا که فروش سهم الارث سایر اعضا بدون اجازه بقیه وراث باطل میباشد، و جزء جرم انتقال مال غیر به حساب می آید.
• توجه داشته باشید صلاحیت رسیدگی به تقاضای افراز املاک مشاع موضوع ارث در صلاحیت دادگاه حقوقی میباشد.
• در صورت اعتراض به نحوه ابلاغ برگ مالیات بر ارث و اجرای آن، قبل از آنکه به دیوان عدالت اداری ارجاع داده شود، ابتدا در هیئت حل اختلاف مالیاتی مورد بررسی قرار گیرد و سپس به دیوان ارجاع داده میشود.
• اخرین نکته این است که وجود دیون در ذمه متوفی همچون مهریه است که، در این صورت قبل از محاسبه مالیات اموال متوفی ابتدا می بایست مبلغ این دیون از اموال متوفی کسر شود و سپس مالیات مابقی اموال تعیین و محاسبه گردد.
•• مزایده ملک موروثی ••
در خصوص املاک موروثی باید اشاره داشت هنگامی که مالک اصلی فوت می کند بر اساس گواهی انحصار وراثت، املاک مورد نظر به وارثان تعلق می گیرد که به آن ملک موروثی گفته می شود، گاها این مسئله پیش می آید که وارثان املاک را به مزایده می گذارند، چنانچه این امر صورت گیرد، به ان مزایده ملک موروثی نسبت داده می شود بنابراین در این خصوص رعایت برخی نکات ضروری است.
۱_ در مزایده املاک موروثی، جز هزینه آگهی مزایده برای وراث، هزینه ای دیگری برای مزایده وجود نخواهد داشت.
۲_ در صورتی که یکی از وراث قصد خرید ملک ورثه را از دیگر وارثان داشته باشد، باید از دادگاه اخذ مجوز نماید.
۳_ همانطور که بیان شد، برنده مزایده معمولا فردی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را داده باشد و استثنایی در این امر وجود نخواهد داشت.
۴_ خریدار ملک موروثی، می بایست سهم هر یک از وراث را به خود آن ها، یا به وکیل قانونی وارث تحویل دهد.
۵_ در صورت عدم رسیدن یکی از وراث به سن قانونی در هنگام مزایده ملک موروثی، می‌بایست برای طرف مقابل قیم تعیین کنند.
در انتهای کلام باید بیان داشت، املاک ویلا دنیز سعی دارد در خصوص خرید و فروش ویلا، ملک و سایر مستغلاتش و همچنین در خصوص اطلاعات حقوقی املاک به شما کمک رسان باشد، چنانچه نیازمند مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در حوزه مسکن هستید، پیشنهاد می کنم با مشاوران مجموعه تماس برقرار کنید، تا بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.
با آرزوی سرمایه گذاری موفق و پر سود و زندگی سرشار از آرامش روزافزون
" " لینک پیشنهادی " "
خرید ویلا فلت
خرید ویلا در شهرک
خرید ویلا مبله
خرید ویلا ارزان
خرید ویلا نما رومی