ساخت و ساز در کاربری کشاورزی و جریمه ساخت و‌ ساز غیر مجاز

همانطور که اطلاع دارید زمین‌ کشاورزی و زمین باغی یکی از محیط های سرسبز و خوش آب و ‌هوای شمال کشور است که جزء گزینه ها و پوشش های منطقه در باب زیبایی و شکوه خطه شمالی به حساب می آید اما در این چند سال اخیر برخی افراد به دلیل سرمایه گذاری در شمال و ... اقدام به خرید زمین کشاورزی و ساخت و ساز کرده اند اما یک نکته مهمی که شاید برخی از آن اطلاع ندارند مسئله تغییر کاربری زمین کشاورزی است و باید بیان داشت در صورت عدم این تغییرات، امکان ساخت و ساز در آن وجود ندارد و در چنین صورتی با پیگیری‌های قانونی، متحمل ضرر و زیان‌ همانند تخریب بنا می‌شوید چنانچه‌ قصد خرید زمین زراعی و ساخت و‌ ساز در آن را دارید با ما همراه باشید. 

•• تفاوت زمین های کشاورزی با مسکونی •• 

زمین کشاورزی همانند نامش مختص فعالیت‌های زراعی و کشت و کار می باشد و در واقع نوع کاربری زمین، موقعیت مکانی، امکانات متعلق به زمین‌های کشاورزی و مسکونی متفاوت است و قابل ذکر است معمولا زمین‌های کشاورزی در اطراف شهرها و ‌در موقعیت مکانی قرار دارد که امکان تأمین آب در جهت رشد محصولات و فعالیت های زراعی وجود فراهم باشد، اما در قبالش زمین‌های مسکونی در محدوده داخلی شهرها ایجاد گشته اند و مختص ساخت و ساز می باشند و وجود انشعاباتی نذیر: آب، برق، گاز، وسایل ارتباطی و ... در زمین‌های مسکونی، در اولویت می باشد. 

•• شرایط ساخت و ساز در زمین های کشاورزی ••

یکی از سوالاتی که در همواره در خصوص زمین کشاورزی وجود دارد در باب ساخت و ساز در آن محیط است و چنانچه زمین کشاورزی مختص شالیزار، کشت چای، اراضی جنگلی و باغ های میوه باشد؟ آسیبی به منافع کشوری وارد نمی شود؟ زیرا این اراضی به عنوان بخش مهمی از چرخه تولیدات کشور محسوب می شوند.

قابل ذکر است امروزه متاسفانه تغییر کاربری این زمین ها به سرعت در حال انجام است و بسیاری از افراد به دلیل بالا بودن قیمت زمین های مسکونی اقدام به خرید زمین های زراعی کرده و قصد دارند که در زمین های خود ویلا و بنایی را ایجاد کنند که این کار بسیار سخت است و برای انجام این کار باید مراحل اداری را طی کنند.

* خرید زمین ارزان قیمت

* خرید ویلا ارزان قیمت

* خرید ویلا اقساطی 

•• چگونه می توان در یک زمین مزروعی بنا ساخت؟ ••

 برای ساخت و ساز در زمین های کشاورزی  ابتدا باید مجوز انجام این کار را از اداره جهاد کشاورزی دریافت کرد سپس برای انجام آن اقدام نمود و چنانچه بدون مجوز  به ساخت و ساز  بپردازید ساخت ملک غیر قانونی می باشد و می توانند آن را در هر زمان و با هر شرایطی تخریب نمود زیرا از سال 1374 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها وضع گردید و بر آن اساس هرگونه تغییر کاربری برای این زمین ها باید از سمت اداره جهاد کشاورزی صورت پذیرد و در غیر این صورت ساخت بنا خطا بوده و فرد علاوه بر مرتکب شدن جرم باید جزای قانونی هم بپردازد.

•• امکان تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی وجود دارد؟ ••

 معمولا نوع کاربری زمین قبل از خرید متقاضی انجام می گردد و معمولا این کار توسط شهرداری انجام می شود و بهتر است قبل از معامله زمین از شهرداری و ادارات دیگر استعلام زمین را دریافت کنید و گاها تغییر کاربری برخی از زمین های کشاورزی شامل مراحل طولانی می باشد و هزینه های بسیار سنگینی را در بر دارد، و طبق قانون جدید سال ۱۴۰۱، ساخت جرم تغییر کاربری یک جرم آنی است و اداره جهاد کشاورزی فقط 3 سال زمان دارد که از این فرد شکایت کند در غیر این صورت مجرم شامل مروز زمان می شود.

•• ساخت و ساز در زمین کشاورزی به صورت غیر قانونی چه عواقبی در پی دارد؟ ••

اگر کسی بدون اجازه از اعضاي كميسيون و بدون گرفتن مجوز دست به تغییر کاربری زمینی بزند طبق ماده 3 مرقوم، این فرد متخلف شناخته شده و او را تحت تعقیب می دانند، زیرا در تبصره 4 همین ماده ذکر شده است که با توجه به نظر اكثريت اعضاي هيأت‌ عمومي ديوان‌ عالی كشور تغییر کاربری زمین های کشاورزی مطلقا ممنوع می باشد و متخلف های این قانون تحت تعقیب کیفری خواهد بود زیرا ساخت و ساز در زمین های کشاورزی باعت تشکیل پرونده در کمیسیون ماده 99 قانون می شود و تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغ ها متفاوت نیستند و هر دو باید برای ساخت بنا مجوز دریافت کنند و آن را تغییر کاربری بدهند و مجوز های دیگر مانند پروانه ساخت را نیز تهیه نمایند

•• اگر بدون گرفتن مجوز اقدام به ساختمان سازی کنیم چه می شود؟ ••

اگر مالک زمین زراعی اقدام به ساخت ساختمان در اراضی کشاورزی بکند و مجوز های مورد نیاز را نگیرد کار غیر قانونی انجام داده و باید جریمه بپردازد، و جریمه هایی که برای این نوع ساختمان سازی ها در نظر گرفته می شود به صورت نقدی می باشد و متخلف باید هزینه ی جریمه را پرداخت کند، و معمولا جریمه ۳ برابر ارزش زمین بالا می رود، و هزینه هایی که مالک زمین زراعی باید پرداخت کند با قیمت روز حساب می شود و گاها این جریمه ها می تواند فرد خاطی را به دردسر بزرگی بیاندازد، و‌ علاوه بر پرداخت جریمه، دستور متوقف کردن تغییر کاربری زمین صادر شده و سازه ساخته شده تخریب می‌شود همچنین طبق تبصره ماده 2 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها در باب حد مجاز ساخت بنا در زمین کشاورزی بیان شده که، تغییر کاربری این زمین ها برای سکونت صاحب باغ تا 500 متر مربع مانعی ندارد ولی این امر برای یک بار امکان پذیر است همچنین احداث مرغ داری، دام داری، استخر های ماهی، تولیدات گلخانه ای و ... شامل پرداخت عوارض های تغییر کاربری نمی گردند و این قانون باعث به وجود آمدن تردید هایی برای برخی از سازمان ها شده بود و گمان بر این می دانستند که ابعاد خانه باغ تا 500 متر مربع زمین برای سکونت صاحب زمین منعی ندارد و تاییدیه این امور را سرعت بخشیدند و این مشکلات باعث شده که جلسه ای در دیوان عالی کشور صورت پذیرد و رای وحدت رویه شماره 724 مورخ 22/1/1391 این چنین صادر شود که چنانچه تغییر کاربری زمین با اجازه اعضاي كميسيون موضوع تبصره يك اصلاحي سال 1385 ماده يك قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ‌ها باشد فقط یک بار از پرداخت عوارض های دولتی معاف می شود.

•• سوالات متداول ••

 مقالات پیشنهادی سایت ویلا دنیز

سند مشاع به چه معناست و خرید ویلا مشاع در شمال 

چگونگی دریافت مجوز ساخت ساختمان از صفر تا صد 

ساخت ویلا در بافت زراعی مساوی با تخریب ویلا 

اقدامات لازم برای اخذ سند مالکیت ویلا