برای بسیاری از فروشندگان ویلا و زمین در شمال، خصوصاً صاحبان ویلا، پیش می‌آید که در مورد قیمت‌گذاری ویلای خود دچار سردرگمی و تردید شوند و چه بسا قیمتی نادرست را برای فروش ویلای خود انتخاب نموده و در نتیجه نمی تواند متقاضی خرید خوبی پیدا کند.
یکی از روش‌هایی که اغلب فروشندگان ویلا برای قیمت‌گذاری ویلای خود بکار می گیرند، مراجعه به بنگاه‌های مشاورۀ املاک و پرسش در مورد قیمت مناسب برای فروش ویلا است. این راهکار اگرچه یکی از روش‌های کارآمد و مناسب برای قیمت‌گذاری ویلا می باشد، ولی روش های دیگری نیز وجود دارد که در ادامه به آن می پردازیم...
نحوه محاسبه کارشناسی و عوامل موثر بر قیمت ویلا در شمال
نوع سند
این فاکتور یکی از مهمترین فاکتورها در تعیین قیمت کارشناسی ویلا در شمال است. در درجۀ اول باید به این نکته توجه داشت که آیا اصولاً ویلا دارای سند هست یا خیر. بعضی از ویلاها در شمال به شکل قولنامه‌ای معامله می‌شوند.
در میان انواع سند های ویلا در شمال سند تک برگ یا همان سند شش دانگ نسبت به سند اوقافی، سند تعاونی و سند شورائی از قیمت بالاتری برخوردار است.
برای دیدن ویلا سنددار در شمال، کلیک کنید.
مساحت و متراژ
هر چه متراژ و مساحت ویلا یا زمین آن بیشتر باشد قیمت آن نیز بالا تر است.
منطقه‌ای که ویلا یا زمین در آن واقع شده است
برای مثال مناطقی مانند رامسر، نور، نوشهر و چالوس به دلیل نزدیکی به راه ارتباطی با تهران و منطقه لاکچری نشین و طبیعت های بکر و جذاب قیمت های بیشتری نسبت به شرق مازندران دارند. همچنین اگر ویلایی دسترسی نزدیک به خیابان اصلی یا امکانات رفاهی مانند درمانگاه، پمپ بنزین و.. داشته باشد از قیمت بالاتری نسبت به بقیه برخوردار است. مثلا ویلا ساحلی از ویلا جنگلی و به همان نسبت از ویلا کوهستانی ارزان تر است.
منظره و چشم‌انداز
بدیهی است که چشم‌انداز و منظرۀ بهتر در شمال کشور یک امتیاز مثبت در قیمت‌گذاری آن ویلا به حساب می‌آید. برای مثال ویلا دوبلکس با تراس های بزرگ در سقف دوم می تواند چشم انداز بی نظیری داشته باشد. یا ویلا تریبلکس با سقف روف گاردن از قیمت بالاتری نسبت به بقیه ویلاها برخوردار است.
مصالح مورد استفاده در ساخت
این نکته که با توجه به شرایط جوی و آب و هوای کشور در ساخت بنا از چه مصالحی و با چه کیفیتی استفاده شده، تأثیر قابل توجهی در قیمت‌گذاری خانه دارد. ساختمان‌های بتنی، ساختمان‌های فلزی و ساختمان‌هایی که با ترکیبی از این دو ساخته شده‌اند، قیمت‌های مختلفی دارند.
همچنین نحوۀ به کار گرفتن مصالح نیز قابل توجه می باشد. به عنوان مثال اگر در ساخت یک بنا از مصالح درجۀ یک استفاده شود، اما از این مصالح استفادۀ درستی نشده باشد و کار توسط کارگران و سرکارگران غیرحرفه‌ای انجام شده باشد، قیمت ملک افت خواهد کرد. روشن است که چنین نقص‌هایی خود را در قالب مشکلاتی که به مرور زمان در ملک پیش می‌آیند، نشان خواهند داد.
معماری بنا
ویلاهایی با نما مدرن بسیار شیک تر نسبت به ویلا نماسنگ و کلاسیک به نظر می رسند و از آنجائی که این نوع ویلاها متقاضی بیشتری دارد قیمتب الاتری دارند. در مورد معماری داخلی نیز به غیر از زیبایی، طراحی خانه به‌گونه‌ای که حداکثر رفاه و بیشترین زیبایی را برای ساکنین به دنبال داشته باشد از اهمیت خاصی برخوردار است. طرح دیوارها، کف، کابینت‌ها، سینک، شیرآلات، سرویس‌های بهداشتی و مواردی از این دست، در قیمت‌گذاری ملک موثر هستند.
میزان نورگیر بودن
اغلب افراد خانه‌هایی را می‌پسندند که نورگیر باشند و خانه‌های تاریک خریداران کمتری دارند.
از آنجائی که ساکنان شهرهای بزرگی چون تهران در خانه های آپارتمانی فاقد نور زندگی می کنند و می خواهند ویلایی در شمال بخرند که نورگیر بیشتر و پنجره های بزرگ و قدی داشته باشند تا از هوای مطبوع آن بهره مند شوند. این نوع ویلاها از متقاضی بیشتری برخوردار است.
فرم زمین
خانه‌هایی که به اصطلاح قناسی ندارند، ارزش بیشتری نسبت به خانه‌هایی دارند که فرم زمین آن‌ها دارای قناسی است. برای مثال ویلا در زمین طوری قرار گیرد که حیاط خلوت یا پارکینک آن نقطه کور قرار گیرد در نظر خریدار یک نقض محسوب می شود.
چند بر بودن
منظور از «بر» این است که ویلا از هر سو دارای دید به بیرون باشد. ویلایی که چهار بر باشد، از قیمت کارشناسی بالاتری برخوردار خواهد بود. هر چه تعداد برهای ویلا کمتر شود قیمت آن نیز نزول پیدا می‌کند.
مشاورین املاک ویلا دنیز از کارشناسی قیمت تا خرید و فروش ویلا و زمینتان همراه شماست.
مقالات پیشنهادی ویلا دنیز: