حق کمیسیون چیست؟
مشاورین در بخش خودرو و املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین راهنمای با تجربه در معاملات را به عهده دارند و به ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند.
این مبلغ حق الزحمه مشاورین به سبب خدمات ارائه شده توسط آنها در زمان معاملات می باشد و میزان آن بسته به ارزش خودرو و یا ملک معامله شده در معاملات مختلف، متفاوت می باشد و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می شود. در این میان آگاهی از چگونگی تعیین حق کمیسیون و همچنین قوانین مربوط به آن مانع از ایجاد مشکلاتی هر چند کوچک خواهد بود.
انواع حق کمیسیون املاک در شمال
حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:
-
حق کمیسیون خرید و فروش املاک
-
حق کمیسیون رهن کامل املاک
-
حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
-
حق کمیسیون مشارکت در ساخت
-
حق کمیسیون معاوضه ملک
-
حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد
نحوه محاسبه حق کمیسیون براساس روشی مشخص می باشد که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن متفاوت می باشد.
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال ۹۹ حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران به شرح زیر حساب می‌شود که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.
بر این اساس در تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران، نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شده است. بر این اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.
به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است (مالیات بر ارزش افزوده سال ۹۹ برابر با ۹ درصد است).
فرض کنید ملکی به مبلغ ۱ میلیارد تومان فروخته می‌شود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰٫۲۵ درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
|
ارزش ملک فروخته شده ضربدر ۰٫۲۵ درصد
|
تومان ۲,۵۰۰,۰۰۰ =۰٫۰۰۲۵ * ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
|
|
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات
|
تومان ۲۲۵,۰۰۰ = ۰٫۰۹ * ۲,۵۰۰,۰۰۰
|
|
جمع حق کمیسیون و مالیات
|
تومان ۲,۷۲۵,۰۰۰ = ۲۲۵,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰
|
|
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک
|
تومان ۲,۷۲۵,۰۰۰
|
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک
مشاورین املاک مجاز هستند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداده به شکل زیر محاسبه می‌شود:
|
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد
|
تومان ۵۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ * ۲,۰۰۰,۰۰۰
|
|
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات
|
تومان ۴۵,۰۰۰ = ۰٫۰۹ * ۵۰۰,۰۰۰
|
|
جمع حق کمیسیون با مالیات
|
تومان ۵۴۵,۰۰۰ = ۴۵,۰۰۰ + ۵۰۰,۰۰۰
|
|
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک
|
تومان ۵۴۵,۰۰۰
|
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌شود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:
|
تبدیل رهن به اجاره
|
تومان ۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ * ۷۰
|
|
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد
|
تومان ۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ * ۲,۱۰۰,۰۰۰
|
|
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات
|
تومان ۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ * ۵۲۵,۰۰۰
|
|
جمع حق کمیسیون با مالیات
|
تومان ۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰
|
|
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه
|
تومان ۵۷۲,۲۵
|
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:
|
تبدیل رهن به اجاره
|
تومان ۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ * ۲۰
|
|
جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها
|
تومان ۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰
|
|
عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد
|
تومان ۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ * ۱,۶۰۰,۰۰۰
|
|
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات
|
تومان ۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ * ۴۰۰,۰۰۰
|
|
جمع حق کمیسیون با مالیات
|
تومان ۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰
|
|
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک
|
تومان ۴۳۶,۰۰۰
|
حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد
فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمی تواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.
مقالات پیشنهادی املاک دنیز: