همانطور که گفته شد، در ساخت ویلا در شمال با چالش ها و مسائل های گوناگونی در هر مرحله مواجه هستید. به طور کلی مراحل ساخت ویلا عبارتنداز:

• خرید زمین
• اخذ جواز ساخت
• مراحل ساخت ویلا
• هزینه ساخت و ساز
• هزینه جانبی ساخت ویلا

در ادامه به توضیح هریک از این موارد می پردازیم...

خرید زمین

اولین فاکتور چالش و هزینه ساخت ویلا در شمال زمین و نوع کاربری آن است. اراضی شمال کشور، بر اساس شهر، موقعیت جغرافیایی، دسترسی ها و وضعیت راههای ارتباطی، نزدیکی یا دوری به مراکز خدماتی، رفاهی، متراژ و ... دارای ارزش های متفاوتی هستند. لذا اگر به دنبال خرید ویلا در شمال با مبالغ کمتری هستید، توصیه می شود سری به مناطق کمتر شناخته شده، ولی رو به رشد مانند چمستان بزنید. در چنین مناطقی می توان اراضی با کیفیت بالا و قیمت ارزان را پیدا کنیم.

1. در مرحله ی اول شما با در دست داشتن اصل و کپی سند مالکیت زمین، اصل و کپی شناسنامه مالک زمین و فیش پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری یا دهیاری مراجعه می کنید. در خواست خود را به صورت کتبی در آنجا ثبت می کنید.
2.  برای بررسی زمین و ثبت گزارش نماینده و کارشناس فنی از جانب شهرداری برای بازدید ملک فرستاده می شود. اگر کارشناس خلافی و مشکلی را گزارش دهد نوع خلافی و شرایط خلافی در کمیسیون ماده 100 مطرح می‌گردد.
3.  بر اساس گزارش ارائه شده کارشناس به شهرداری، شهرداری شرایط محل احداث، بافت، نوع خاک، میزان تراکم و…را می سنجد و براورد می کند، که آیا امکان احداث چنین ملکی در ملک موردنظر وجود دارد یا خیر؟
4. شرایط پس از بررسی به مالک این امکان داده می‌شود که نقشه ملک را تهیه و ارائه کند.
5.  پس از اینکه مالک نقشه ی ملک را مشخص کرد و آن را به امضای مهندس معمار رساند، باید مجدداً به شهرداری مراجعه کند. اگر این نقشه بدون مشکل و نقص باشد، توسط شهرداری تأیید می‌گردد و شهرداری یک فیش پرداخت عوارض را در اختیار مالک می‌گذارد. مالک باید همه عوارض‌های ساخت و ساز را پرداخت کند.
6. همه ی  مدارک از برگه‌های مهندسی تا فیش پرداخت عوارض و… بار دیگر به دقت بررسی می‌شوند. با ارائه ی چنین مدارکی به شهرداری، پیش نویسی از پرونده ساختمان آماده می‌شود و سپس معاون شهرسازی و شهرداری منطقه به همراه رئیس صدور پروانه ساختمانی، پآن را را تأیید می‌کنند و در نهایت پروانه ساختمان یا همان مجوز ساخت صادر می‌گردد.

هر کدام از این مراحل نیاز به صرف هزینه مالی و زمانی می باشد. اگر در هنگام خرید ملک، زمینی را بخرید که مجوز ساخت را داشته باشد، باعث صرفه جویی در زمان و پول می شود. البته لازم به ذکر است که هزینه اخذ پروانه ساختمان برحسب مساحت زمین، تراکم ساختمانی ملک مربوطه و همچنین قیمت منطقه‌ای دارایی و حوزه درآمدی آن مشخص می‌گردد.

 مراحل ساخت ویلا

 هزینه ساخت ویلا

هزینه همه این مراحل گزینه سوم؛ اول و آخر بستگی به خودتان دارد! زیرا می توانید هر مرحله را با متریال مرغوب و درجه یک یا درجه 3 استفاده کنید. همچنین می توان گفت هزینه ساخت ویلا فلت با ویلا دوبلکس یا ویلا نیم پیلوت کاملا فرق دارد. یا یک سری امکانات مانند استخر، روف گاردن، کاغذ دیواری و.. را شاید بخواهید در عالی ترین روش اجرا کنید یا شاید هم نخواهید استفاده کنید. پس همه چیز به سلیقه و بودجه مالی خودتان بر می گردد.

مثلا اگر بخواهید یک ویلا فلت درجه دو 100 متری بدون استخر و... بسازید، باید حداقل 500 میلیون تومان درنظر داشته باشید. یا برای ساخت یک ویلا دوبلکس استخردار باید بودجه حداقلی 1.5 میلیارد تومان در نظر بگیرید. حتما این نکته را توجه داشته باشید که با توجه به تورم های اقتصادی کشورمان قیمت ها مصالح ساختمانی لحظه ای بالا می رود.

 هزینه جانبی ویلا شامل چیست؟